prodej bytu 2+kk 97 m²
Milovice · okres Nymburk · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
4 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Milovice, prodej bytu 2+kk+pracovna (možnost 3+kk), výměra 97 m² + parkovací stání, okr. Nymburk. Nabízíme Vám k prodeji velmi prostorný byt 2+kk s pracovnou, OV 97 m² v Milovicích okr. Nymburk, vestavbou příčky lze byt přizpůsobit na velikost bytu 3+kk. Byt se nachází ve 2. patře třípatrového cihlového domu - novostavba z roku 2006. Při vstupu do bytu nás zaujme velmi prostorná chodba s vestavěnými skříněmi, po pravé straně z chodby se vstupuje do rozlehlého obývacího pokoje s kuchyňským koutem, kuchyňská linka včetně spotřebičů je součástí kupní ceny (zde lze vestavbou příčky dle množství oken změnit velikost na 3+kk). Na konci chodby se nachází WC a koupelna s vanou, sprchovým koutem a umyvadlem. Po levé straně z chodby navazuje pracovna s úložnými prostory a dále větší ložnice se dvěma okny. Topení a ohřev teplé vody je řešen vlastním plynovým kotlem. Orientace plastových oken je na východní stranu z obývacího pokoje a kuchyně, dále i na jižní stranu z kuchyně, koupelny a pracovny, na západní stranu pak z ložnice do lesoparku. Na podlahách PVC, dlažba. V domě proběhla instalace úpravny na změkčování vody. V ceně bytu je zahrnuto jedno parkovací stání. Obec Milovice disponuje veškerou občanskou vybaveností, v blízkém okolí domu je rozhlehlý lesopark a revitalizované josefovské tůně. Nedaleko pak základní škola Juventa a mateřská škola, obchody v docházkové vzdálenosti (Jednota, Billa, Lidl, Tesco, Penny a obchodní zóna). Veškerá občanská vybavenost v místě. Doprava: bus, PID, vlak a dálnice D10 a D11. Vynikající dostupnost do Prahy, vlak směr Praha do 40 min.
Parametry
- Cena
- 7.00 mil. Kč (72113 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 97 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 13.10.2026 (15 dní)
- Prodávající
- Mireas s.r.o.
Vybavení a sítě
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 3 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-4386
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 7.00 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 7.00 mil. Kč | 13.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 7.25 mil. Kč | 26.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 7.25 mil. Kč | 26.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 7.90 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.00 mil. Kč
72 113 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.73 mil. Kč
7.06 mil. – 8.68 mil. Kč
Nabídka je 10 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 6 %).
Jistota odhadu 62 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.27 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
8.12 mil. · váha 62 %
Model z dat
7.10 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
9.72 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 83 722 Kč/m² → 8.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.10 mil. Kč (rozpětí 6.08 mil. Kč – 8.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 9.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.00 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 500 m (Milovice, Armádní)
- Nádraží
- 969 m (Milovice)
- Praha hl. n.
- 50 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 69 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 83 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 93 min · 1 přestup
- Liberec
- 104 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 111 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 132 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 172 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | přidáno |