prodej bytu 3+1 98 m²

Milovice · okres Nymburk · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 27.08.2026

Zjištěná rizika:

chybi penb — Energetický štítek budovy je aktuálně ve zpracování. Z tohoto důvodu je prozatím uváděna energetická třída G

1 fotka · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+1 s parkovacím stání, UP 98m², ul. Rakouská, Milovice Připraveno k bydlení, připraveno pro rodinu, připraveno pro Vás? Dovolte mi nabídnout k prodeji velmi prostorný a vzdušný byt o dispozici 3+1 a užitné ploše téměř 98 m², který se nachází v ulici Rakouská 544 v Milovicích. Velkorysá výměra jednotlivých místností, vlastní parkovací místo za elektrickou bránou a možnost využívat společnou zahradu dělají z bytu příjemné místo pro rodinné bydlení. BYT Byt nabízí dispozici 3+1 s užitnou plochou téměř 98 m² (plocha bez příček). Obývací pokoj a ložnice jsou orientovány na jihovýchod. V dětském pokoji, ložnici a obývacím pokoji jsou osazena okna s trojskly, přibližně 6 let stará. V těchto místnostech bylo zároveň provedeno vnitřní zateplení tepelněizolačními deskami Multipor za účelem snížení nákladů na vytápění. Ostatní okna jsou s dvojskly z roku 2007. Kuchyňská linka prošla poslední rekonstrukcí v roce 2020. Koupelna je vybavena vanou a v její zadní části se nachází praktická technická místnost s elektrokotlem, bojlerem a prostorem pro pračku i sušičku. Podlahové krytiny se v jednotlivých místnostech liší: chodba – PVC, obývací pokoj – plovoucí podlaha, ložnice – dřevěná podlaha z břízy, kuchyň – PVC, koupelna a technická místnost – keramická dlažba. VYTÁPĚNÍ A TECHNICKÉ INFORMACE Vytápění bytu zajišťuje elektrokotel z roku 2007 prostřednictvím radiátorů, rovněž z roku 2007. Ohřev teplé vody zajišťuje bojler z roku 2006, který je pravidelně čištěn. K dispozici je optický kabel. Energetický štítek budovy je aktuálně ve zpracování. Z tohoto důvodu je prozatím uváděna energetická třída G, která bude po dodání nového PENB aktualizována. DŮM A SPOLEČNÉ PROSTORY Dům je zděný z cihel. V roce 2007 proběhla rekonstrukce společných částí, konkrétně elektřiny a stoupaček. K bytu náleží možnost využívat společnou zahradu, kolárnu a venkovní kóji na nářadí. PARKOVÁNÍ Velkou předností je vlastní soukromé parkovací místo na vlastním pozemku. Parkování se nachází za elektrickou bránou ovládanou dálkovým ovladačem, díky čemuž je příjezd pohodlný a parkování bezpečné. LOKALITA Milovice nabízí vše, co potřebujete pro běžný život. Najdete zde školy, školky, obchody, restaurace, lékaře i možnosti pro sport a volný čas. Za základní občanskou vybaveností tak nemusíte vyjíždět mimo město. Velkou výhodou je vlakové spojení. Do Prahy se dostanete přímým vlakem do 45 minut a do budoucna je plánováno také přímé vlakové spojení směrem na Mladou Boleslav. Milovice nabízí také řadu možností, jak trávit volný čas. Osobně mohu doporučit program místního kulturního domu, kam na nejrůznější akce jezdíme i my s rodinou. FINANCOVÁNÍ S financováním této nemovitosti vám rádi osobně pomůžeme. Byt je v osobním vlastnictví. Pokud hledáte opravdu prostorný byt ve vyhledávané lokalitě, vlastním parkováním a společnou zahradou, rád Vás nemovitostí osobně provedu. 

Parametry

Cena: 7.90 mil. Kč (80612 Kč/m²)
Užitná plocha: 98 m²
Dispozice: 3+1
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (2 dny)
Prodávající: Miloslav Popek

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 606 m 2 Počet podlaží budovy: 3 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-005_2026

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	7.00 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	7.00 mil. Kč	13.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	7.25 mil. Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	7.25 mil. Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	7.90 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.90 mil. Kč

80 612 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.75 mil. Kč

7.85 mil. – 10.24 mil. Kč

Nabídka je 10 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 6 %).

Jistota odhadu 59 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.23 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.05 mil. · váha 66 %

Model z dat 8.82 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 9.86 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 82 144 Kč/m² → 8.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.82 mil. Kč (rozpětí 7.13–10.61 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35606 nabídek stejného druhu → 9.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: chybi_penb.
Závěr: nabídka 7.90 mil. je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:49

Prostorný byt 3+1 v Milovicích s vlastním parkovacím stáním a podílem na společné zahradě. Pozor na chybějící PENB a prozatímní energetickou třídu G.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
topeni: elektrokotel z roku 2007
prislusenstvi: vlastní parkovací místo, společná zahrada, kolárna, venkovní kóje
rok rekonstrukce: 2020

Dostupnost

Zastávka: 435 m (Milovice, Radnice)
Nádraží: 710 m (Milovice)
Praha hl. n.: 50 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 69 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 83 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 93 min · 1 přestup
Liberec: 104 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 111 min · 1 přestup
České Budějovice: 132 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 134 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 139 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 172 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026	staženo
24.08.2026	přidáno