prodej domu 90 m² s pozemkem 935 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 90 m², Brno - Holásky Nabízíme k prodeji rodinný dům v městské části Brno-Holásky, který představuje zajímavou příležitost pro ty, kteří hledají nemovitost s potenciálem a možností přizpůsobit si bydlení vlastním představám. Dům má přibližnou užitnou plochu 90 m² a nachází se na pozemku o celkové výměře 935 m². Z toho 733 m² tvoří zahrada a 202 m² zastavěná plocha a nádvoří. Rozlehlá zahrada nabízí dostatek prostoru pro odpočinek, zahradničení, venkovní posezení nebo další využití podle potřeb budoucího majitele. Dispozice a možnosti využití Dům nabízí dvě samostatné části, z nichž každá má dispozici 1+1. Toto uspořádání přináší zajímavé možnosti využití, například pro vícegenerační bydlení, dvě domácnosti nebo kombinaci vlastního bydlení s pracovním zázemím. Nemovitost je v původním stavu a je určena k rekonstrukci. Novému majiteli tak nabízí příležitost přizpůsobit si její uspořádání, interiér i celkový vzhled vlastním potřebám a představám. Technické informace Dům je napojen na elektřinu, plyn a kanalizaci. Vytápění je zajištěno kotlem. Podrobnější informace o technickém stavu nemovitosti Vám rádi poskytneme na vyžádání. Lokalita Brno-Holásky Brno-Holásky nabízí příjemnější prostředí pro bydlení a zároveň dobrou dostupnost městské vybavenosti. Velkou výhodou je blízkost nákupního centra Olympia, kam se autem dostanete přibližně za 5 až 10 minut. V dosahu tak máte širokou nabídku obchodů, služeb, restaurací i možností trávení volného času. Nemovitost s potenciálem Tento dům osloví především zájemce, kteří hledají nemovitost s větším pozemkem a chtějí si své budoucí bydlení vytvořit podle vlastních představ. Kombinace zahrady o výměře 733 m², možnosti rekonstrukce a polohy v Brně nabízí zajímavý základ pro další využití. Pokud Vás tato nabídka zaujala, neváhejte mě kontaktovat. Ráda Vám poskytnu bližší informace a zodpovím Vaše dotazy.
Parametry
- Cena
- 7.99 mil. Kč (88778 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 90 m²
- Pozemek
- 935 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 13.10.2026 (15 dní)
- Prodávající
- JAP Reality Brno s.r.o.
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 733 m 2
Poloha domu: řadový
Počet místností: 4
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Zastavěná plocha: 105 m 2
Číslo zakázky: IDNES-00188
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.99 mil. Kč
88 778 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.54 mil. Kč
6.47 mil. – 9.84 mil. Kč
Nabídka je 6 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.08 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
8.58 mil. · váha 58 %
Model z dat
11.49 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
3.81 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
4.30 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 95 370 Kč/m² → 8.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.49 mil. Kč (rozpětí 8.05 mil. Kč – 16.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 3.03 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.82 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 416 Kč/m², 35 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.20 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.81 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 4.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 41 m (Prodloužená)
- Nádraží
- 1826 m (Amfiteátr)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | přidáno |