Prodej rodinného domu 90 m², pozemek 935 m²
Brno, Holásky · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům v městské části Brno-Holásky, který představuje zajímavou příležitost pro ty, kteří hledají nemovitost s potenciálem a možností přizpůsobit si bydlení vlastním představám.
Dům má přibližnou užitnou plochu 90 m² a nachází se na pozemku o celkové výměře 935 m². Z toho 733 m² tvoří zahrada a 202 m² zastavěná plocha a nádvoří. Rozlehlá zahrada nabízí dostatek prostoru pro odpočinek, zahradničení, venkovní posezení nebo další využití podle potřeb budoucího majitele.
Dispozice a možnosti využití
Dům nabízí dvě samostatné části, z nichž každá má dispozici 1+1. Toto uspořádání přináší zajímavé možnosti využití, například pro vícegenerační bydlení, dvě domácnosti nebo kombinaci vlastního bydlení s pracovním zázemím.
Nemovitost je v původním stavu a je určena k rekonstrukci. Novému majiteli tak nabízí příležitost přizpůsobit si její uspořádání, interiér i celkový vzhled vlastním potřebám a představám.
Technické informace
Dům je napojen na elektřinu, plyn a kanalizaci. Vytápění je zajištěno kotlem. Podrobnější informace o technickém stavu nemovitosti Vám rádi poskytneme na vyžádání.
Lokalita Brno-Holásky
Brno-Holásky nabízí příjemnější prostředí pro bydlení a zároveň dobrou dostupnost městské vybavenosti. Velkou výhodou je blízkost nákupního centra Olympia, kam se autem dostanete přibližně za 5 až 10 minut. V dosahu tak máte širokou nabídku obchodů, služeb, restaurací i možností trávení volného času.
Nemovitost s potenciálem
Tento dům osloví především zájemce, kteří hledají nemovitost s větším pozemkem a chtějí si své budoucí bydlení vytvořit podle vlastních představ. Kombinace zahrady o výměře 733 m², možnosti rekonstrukce a polohy v Brně nabízí zajímavý základ pro další využití.
Pokud Vás tato nabídka zaujala, neváhejte mě kontaktovat. Ráda Vám poskytnu bližší informace a zodpovím Vaše dotazy.
Parametry
- Cena
- 7.99 mil. Kč (88778 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 90 m²
- Pozemek
- 935 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 13.10.2026 (15 dní)
- Prodávající
- jap-reality-brno
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
plocha zahrady (m²): 733
typ objektu: Přízemní
zastavěná plocha (m²): 105
Vzdálenosti
bankomat
1281 m
MHD
90 m
školka
128 m
lékař
1248 m
pošta
1590 m
restaurace
71 m
škola
1029 m
obchod
966 m
vlak
2333 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.99 mil. Kč
88 778 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.70 mil. Kč
4.97 mil. – 7.43 mil. Kč
Nabídka je 40 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).
Jistota odhadu 30 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.36 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
6.85 mil. · váha 58 %
Model z dat
6.04 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
3.38 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
3.43 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 76 105 Kč/m² → 6.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.04 mil. Kč (rozpětí 4.24 mil. Kč – 8.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 3.03 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.36 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 416 Kč/m², 35 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.20 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.38 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 3.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 40% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 69 m (Prodloužená)
- Nádraží
- 1786 m (Amfiteátr)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 79 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 87 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 100 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 187 min · 1 přestup
- Liberec
- 190 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 195 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 205 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | přidáno |