prodej domu 240 m² s pozemkem 240 m²

Prace · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu, obec Prace, ul. Žlíbek Prodej rodinného domu v obci Prace u Brna, ul. Žlíbek. Dům o CP 210 m² se nachází v klidné části obce, příjezd je jednosměrnou ulicí. V obytné části jsou 2 samostatné místnosti, jídelna, kuchyně a koupelna. Na obytnou část navazuje veranda, ze které je vstup do kotelny, sklípku a stodoly. Ze stodoly je přístup na minizahrádku za domem. Dům je v původním stavu, určen k modernizaci dle představ nového majitele. Díky umístění ve svahu a propojení obytné a neobytné části se nabízí hned několik možností, jak využít velkorysý prostor 240 metrů celkové plochy. Prace je obec s téměř 1000 obyvateli a historií sahající až do 13. století. Od Brna je vzdálená cca 15 km. 

Parametry

Cena: 4.24 mil. Kč (17675 Kč/m²)
Užitná plocha: 240 m²
Pozemek: 240 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 13.10.2026 (15 dní)
Prodávající: REALITYSPOLU

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 01.10.2026 Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: v bloku Rekonstrukce: 1990 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Topení: ústřední - tuhá paliva Vybavení domu: zařízený Číslo zakázky: IDNES-90186

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	4.24 mil. Kč	22.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	4.24 mil. Kč	13.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.24 mil. Kč

17 675 Kč/m²

Odhad reálné ceny

13.33 mil. Kč

11.03 mil. – 16.18 mil. Kč

Nabídka je 68 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.53 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 17.38 mil. · váha 58 %

Model z dat 12.86 mil. · váha 13 %

Náklady na stavbu 5.16 mil. · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 11.45 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 72 402 Kč/m² → 17.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.86 mil. Kč (rozpětí 9.01 mil. Kč – 18.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 8.09 mil. Kč (864 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.85 mil. Pozemek: 240 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 0.58 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.16 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 11.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.24 mil. Kč je o 68% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 13.10.2026 13:31

Nabízí se rodinný dům v obci Prace v původním stavu určený k modernizaci. Pozemek je menší a nemovitost disponuje stodolou a sklípkem.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
nutne investice: modernizace domu

Dostupnost

Zastávka: 166 m (Prace, náves)
Nádraží: 2246 m (Ponětovice)
Brno hl. n.: 43 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 111 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 111 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 128 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 159 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 211 min · 1 přestup
Liberec: 214 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 219 min · 1 přestup
České Budějovice: 235 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.10.2026

přidáno