Prodej rodinného domu 240 m², pozemek 240 m²

Prace, Prace · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

33 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu v obci Prace u Brna, ul. Žlíbek. Dům o CP 210 m2 se nachází v klidné části obce, příjezd je jednosměrnou ulicí. V obytné části jsou 2 samostatné místnosti, jídelna, kuchyně a koupelna. Na obytnou část navazuje veranda, ze které je vstup do kotelny, sklípku a stodoly. Ze stodoly je přístup na minizahrádku za domem. Dům je v původním stavu, určen k modernizaci dle představ nového majitele. Díky umístění ve svahu a propojení obytné a neobytné části se nabízí hned několik možností, jak využít velkorysý prostor 240 metrů celkové plochy.
Prace je obec s téměř 1000 obyvateli a historií sahající až do 13. století. 
Od Brna je vzdálená cca 15 km.

Parametry

Cena: 4.24 mil. Kč (17675 Kč/m²)
Užitná plocha: 240 m²
Pozemek: 240 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 1910
Rekonstrukce: 1990
Podlaží: 1
Na trhu od: 22.09.2026 (36 dní)
Prodávající: broker-consulting-a-s

Vybavení a sítě

doprava: Silnice druh objektu: V bloku kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 3 příjezdová cesta: Dlážděná sklep topení: Ústřední tuhá paliva typ objektu: Přízemní voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

bankomat 3721 m MHD 185 m školka 136 m lékař 3573 m pošta 367 m restaurace 269 m škola 231 m obchod 8681 m vlak 2255 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	4.24 mil. Kč	22.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	4.24 mil. Kč	13.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.24 mil. Kč

17 675 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.13 mil. Kč

8.41 mil. – 12.32 mil. Kč

Nabídka je 58 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.52 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 13.87 mil. · váha 55 %

Model z dat 10.24 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 5.47 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 9.14 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 777 Kč/m² → 13.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.24 mil. Kč (rozpětí 7.07 mil. Kč – 14.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 8.09 mil. Kč (864 m³ obestavěného prostoru), minus 36 % opotřebení za 36 let → 5.18 mil. Pozemek: 240 m² parcely po 2 414 Kč/m² = 0.58 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.47 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58060 nabídek stejného druhu → 9.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.24 mil. Kč je o 58% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 22.09.2026 01:23

Rodinný dům v obci Prace u Brna je v původním stavu a vyžaduje celkovou modernizaci. Součástí je stodola, sklep a malá zahrádka.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
topeni: kotelna
prislusenstvi: veranda, sklípku, stodolu, minizahrádku
nutne investice: modernizace a rekonstrukce původního stavu

Dostupnost

Zastávka: 166 m (Prace, náves)
Nádraží: 2246 m (Ponětovice)
Brno hl. n.: 43 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 111 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 111 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 128 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 159 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 211 min · 1 přestup
Liberec: 214 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 219 min · 1 přestup
České Budějovice: 235 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

08.10.2026	znovu v nabídce
26.09.2026	staženo
22.09.2026	přidáno