prodej domu 203 m² s pozemkem 4 409 m²
Rejštejn · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
ŠUMAVA VELKÝ RADKOV - DŮM S JEDINEČNÝM VÝHLEDEM NA HRAD KAŠPERK A POZEMKEM 4 409 m² Místo, kde má příroda hlavní slovo a kde se čas zdánlivě zpomalí. Jsou místa, která si uchovávají své osobité kouzlo. Kde krajina vypráví příběhy minulosti a každý pohled do okolí připomíná, proč je Šumava tak výjimečná. Právě takové místo najdete ve Velkém Radkově, malé horské osadě, kde nabízíme rodinný dům s rozlehlou zahradou a nádherným výhledem na hrad Kašperk. Lokalita: Velký Radkov leží v nadmořské výšce přibližně 700 m, v CHKO Šumava, nedaleko Národního parku Šumava. Malebná osada s rozptýlenou zástavbou, spadající pod město Rejštejn, si dodnes zachovává atmosféru staré Šumavy. Největší předností nemovitosti je její poloha a téměř panoramatický výhled přes údolí zlatonosné Otavy, zvlněnou šumavskou krajinu až k nezaměnitelné siluetě hradu Kašperk. Jen několik stálých obyvatel, okolní lesy a otevřená krajina vytvářejí prostředí plné klidu a soukromí. Popis domu: rodinný dům stojí při místní komunikaci mezi Radešovem a Hartmanicemi. Má půdorysné rozměry přibližně 12 × 9 m a po rozsáhlé rekonstrukci byl zkolaudován v roce 1990. Od té doby slouží jedné rodině k rekreaci a je průběžně udržován. V přízemí se nachází vstupní chodba, prostorný obývací pokoj s krbem propojený s kuchyní s tradiční kachlovou pecí, dvě ložnice, koupelna a samostatné WC. Z obytné části je přístup na velkou jižní terasu s krásným výhledem na zahradu a šumavskou krajinu. V patře je prostorná hala, další tři ložnice a WC. Dům je částečně podsklepený, v suterénu se nachází garáž, sklepy a uhelna. Zahrada a soukromí: Celková výměra pozemku činí 4 409 m², z toho zahrada přibližně 4 180 m². Rozlehlý pozemek poskytuje dostatek prostoru pro odpočinek, zahradničení i rodinná setkávání. Nachází se zde také samostatná garáž, zahradní kolna, skleník a prostor pro venkovní bazén. Inženýrské sítě: voda z vlastní kopané studny hluboké 7 m, odpadní vody svedeny do septiku na vyvážení o objemu 10 m3. Vytápění lokálními kamny v obytných místnostech, krbem v obývacím pokoji a kachlovými kamny v kuchyni. Elektřina 230/400 V. MÍSTO, KTERÉ SI VÁS ZÍSKÁ Dům nabízí příjemné zázemí pro rodinnou rekreaci i delší pobyty v přírodě. Jeho největší hodnotou je však to, co jej obklopuje – prostor, ticho, autentická šumavská krajina a jedinečný výhled na hrad Kašperk. Přijeďte se přesvědčit osobně. Některá místa je potřeba nejen vidět, ale především zažít.
Parametry
- Cena
- 8.50 mil. Kč (41872 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 203 m²
- Pozemek
- 4409 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 13.10.2026 (15 dní)
- Prodávající
- Ilona Korcová
Vybavení a sítě
Balkon :
Lodžie :
Parkování : garáž
Terasa : 30 m 2
Elektřina: 230V, 230-400V
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva
Voda: jiný zdroj
Zastavěná plocha: 143 m 2
Číslo zakázky: IDNES-2026067
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.50 mil. Kč
41 872 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.43 mil. Kč
7.28 mil. – 10.34 mil. Kč
Nabídka je 1 % nad odhadem (po zohlednění jistoty 0 %).
Jistota odhadu 54 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.92 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
8.90 mil. · váha 58 %
Model z dat
9.02 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
7.22 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
9.69 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 842 Kč/m² → 8.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.02 mil. Kč (rozpětí 6.32 mil. Kč – 12.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 6.84 mil. Kč (731 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.10 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 416 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 1509 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.50 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.22 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 9.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.50 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 24 m (Rejštejn)
- Nádraží
- 11981 m (Sušice)
- Plzeň hl. n.
- 120 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 134 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 189 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 224 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 241 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 241 min · 2 přestupy
- Liberec
- 277 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 289 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 294 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 327 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | přidáno |