Prodej rodinného domu 203 m², pozemek 4409 m²
Rejštejn, Velký Radkov · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Místo, kde má příroda hlavní slovo a kde se čas zdánlivě zpomalí.
Jsou místa, která si uchovávají své osobité kouzlo. Kde krajina vypráví příběhy minulosti a každý pohled do okolí připomíná, proč je Šumava tak výjimečná. Právě takové místo najdete ve Velkém Radkově, malé horské osadě, kde nabízíme rodinný dům s rozlehlou zahradou a nádherným výhledem na hrad Kašperk.
Lokalita: Velký Radkov leží v nadmořské výšce přibližně 700 m, v CHKO Šumava, nedaleko Národního parku Šumava. Malebná osada s rozptýlenou zástavbou, spadající pod město Rejštejn, si dodnes zachovává atmosféru staré Šumavy.
Největší předností nemovitosti je její poloha a téměř panoramatický výhled přes údolí zlatonosné Otavy, zvlněnou šumavskou krajinu až k nezaměnitelné siluetě hradu Kašperk. Jen několik stálých obyvatel, okolní lesy a otevřená krajina vytvářejí prostředí plné klidu a soukromí.
Popis domu: rodinný dům stojí při místní komunikaci mezi Radešovem a Hartmanicemi. Má půdorysné rozměry přibližně 12 × 9 m a po rozsáhlé rekonstrukci byl zkolaudován v roce 1990. Od té doby slouží jedné rodině k rekreaci a je průběžně udržován.
V přízemí se nachází vstupní chodba, prostorný obývací pokoj s krbem propojený s kuchyní s tradiční kachlovou pecí, dvě ložnice, koupelna a samostatné WC. Z obytné části je přístup na velkou jižní terasu s krásným výhledem na zahradu a šumavskou krajinu. V patře je prostorná hala, další tři ložnice a WC. Dům je částečně podsklepený, v suterénu se nachází garáž, sklepy a uhelna. Zahrada a soukromí: Celková výměra pozemku činí 4 409 m², z toho zahrada přibližně 4 180 m². Rozlehlý pozemek poskytuje dostatek prostoru pro odpočinek, zahradničení i rodinná setkávání. Nachází se zde také samostatná garáž, zahradní kolna, skleník a prostor pro venkovní bazén.
Inženýrské sítě: voda z vlastní kopané studny hluboké 7 m, odpadní vody svedeny do septiku na vyvážení o objemu 10 m³. Vytápění lokálními kamny v obytných místnostech, krbem v obývacím pokoji a kachlovými kamny v kuchyni. Elektřina 230/400 V.
MÍSTO, KTERÉ SI VÁS ZÍSKÁ
Dům nabízí příjemné zázemí pro rodinnou rekreaci i delší pobyty v přírodě. Jeho největší hodnotou je však to, co jej obklopuje – prostor, ticho, autentická šumavská krajina a jedinečný výhled na hrad Kašperk. Přijeďte se přesvědčit osobně. Některá místa je potřeba nejen vidět, ale především zažít.
Parametry
- Cena
- 8.50 mil. Kč (41872 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 203 m²
- Pozemek
- 4409 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1990
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 13.10.2026 (15 dní)
- Prodávající
- sumavska-realitka-ilona-korcova
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Septik
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 40
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Štěrková
sklep
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Přízemní
umístění: Okraj obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 143
Vzdálenosti
bankomat
4496 m
MHD
1501 m
školka
3601 m
lékař
3621 m
pošta
1850 m
restaurace
1472 m
škola
3742 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.50 mil. Kč
41 872 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.15 mil. Kč
7.03 mil. – 9.98 mil. Kč
Nabídka je 4 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -3 %).
Jistota odhadu 62 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.66 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
8.45 mil. · váha 54 %
Model z dat
8.77 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
7.48 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
9.20 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 650 Kč/m² → 8.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.77 mil. Kč (rozpětí 6.15 mil. Kč – 12.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 6.84 mil. Kč (731 m³ obestavěného prostoru), minus 36 % opotřebení za 36 let → 4.38 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 416 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 1509 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.50 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.48 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 9.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.50 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 24 m (Rejštejn)
- Nádraží
- 11981 m (Sušice)
- Plzeň hl. n.
- 120 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 134 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 189 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 224 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 241 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 241 min · 2 přestupy
- Liberec
- 277 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 289 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 294 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 327 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | přidáno |