Prodej zahrady 759 m²
Dolní Moravice · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
4 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Máme pro vás zahradní parcelu v katastrálním území Dolní Moravice, okres Bruntál.
Konkrétně parcela č. 952/73, výměra 759 m², celé vlastnictví.
Vlastní kus zeleně, kde si můžete zasadit stromy, které tam zůstanou po generace. Kromě toho, podle dlouhodobých statistik trhu zdražují zahrady v dosahu měst spolu s poptávkou po rekreaci blízko domova.
Máte-li zájem o podrobnosti, ozvěte se nám na uvedený kontakt.
Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit.
Parametry
- Cena
- 569 250 Kč (750 Kč/m²)
- Pozemek
- 759 m²
- Na trhu od
- 13.10.2026 (15 dní)
- Prodávající
- 1-ceska-realitni
Vzdálenosti
bankomat
4307 m
MHD
104 m
školka
998 m
lékař
152 m
pošta
3608 m
restaurace
850 m
škola
621 m
vlak
4792 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
569 250 Kč
750 Kč/m²
Odhad reálné ceny
981 008 Kč
417 119 – 1.30 mil. Kč
Nabídka je 42 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 10 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 922 147 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(31 nabídek do 20 km)
1.12 mil. · váha 64 %
Model z dat
812 108 · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
531 300 · váha 9 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 31 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 480 Kč/m² → 1.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 75% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 812 108 Kč (rozpětí 519 101 Kč – 1.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 11718 nabídek stejného druhu → 531 300 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 569 250 Kč je o 42% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 20.10.2026 12:32
Předmětem prodeje je samostatná zahradní parcela o výměře 759 m² v Dolní Moravici. Vhodné jako investice nebo pro vlastní rekreaci.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- podil velikost
- celé vlastnictví
Dostupnost
- Zastávka
- 661 m
- Nádraží
- 2939 m (Malá Morávka)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | přidáno |