prodej zahrady 759 m²
Dolní Moravice · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
8 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Zahrada 759 m² Máme pro vás zahradní parcelu v katastrálním území Dolní Moravice, okres Bruntál. Konkrétně parcela č. 952/73, výměra 759 m², celé vlastnictví. Vlastní kus zeleně, kde si můžete zasadit stromy, které tam zůstanou po generace. Kromě toho, podle dlouhodobých statistik trhu zdražují zahrady v dosahu měst spolu s poptávkou po rekreaci blízko domova. Máte-li zájem o podrobnosti, ozvěte se nám na uvedený kontakt. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 569 250 Kč (750 Kč/m²)
- Pozemek
- 759 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 13.10.2026 (15 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-57657
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
569 250 Kč
750 Kč/m²
Odhad reálné ceny
978 614 Kč
415 589 – 1.29 mil. Kč
Nabídka je 42 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 10 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 919 897 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(31 nabídek do 20 km)
1.12 mil. · váha 64 %
Model z dat
803 146 · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
531 300 · váha 9 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 31 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 480 Kč/m² → 1.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 75% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 803 146 Kč (rozpětí 513 372 Kč – 1.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 11718 nabídek stejného druhu → 531 300 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 569 250 Kč je o 42% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 13.10.2026 11:31
Jedná se o prodej samostatné zahrady v katastrálním území Dolní Moravice. Pozor na reklamní sdělení na dluhopisy třetí strany na konci inzerátu.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- provize
- neuvedeno
Dostupnost
- Zastávka
- 661 m
- Nádraží
- 2939 m (Malá Morávka)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | přidáno |