Prodej zahrady 400 m²

Chomutov, Chomutov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme přenechání pronájmu zahrady o výměře 400 m² v příjemné a klidné zahrádkářské osadě Zátiší v Chomutově, ulice U Třešňovky. Na pozemku se nachází rozestavěná chatka s WC, sprchou a kuchyňkou, která nabízí možnost dokončení dle vlastních představ. Působí jako velice klidné a odpočinkové místo. Součástí je také okrasná zahrada, která s trochou péče může opět rozkvést. Celý areál nabízí příjemné prostředí, dostatek soukromí a únik od každodenního ruchu. Výhodou je dobrá dostupnost a občanská vybavenost v okolí. Tato nabídka je ideální pro zájemce, kteří hledají cenově dostupné rekreační zázemí s možností vlastního zahradničení a trávení volného času v přírodě. Pro více informací či domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 530 000 Kč (1325 Kč/m²)
Pozemek: 400 m²
Na trhu od: 13.10.2026 (16 dní)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 568 m MHD 197 m školka 568 m lékař 983 m pošta 861 m restaurace 478 m škola 599 m obchod 1949 m vlak 1386 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	530 000 Kč	13.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	530 000 Kč	13.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

530 000 Kč

1 325 Kč/m²

Odhad reálné ceny

596 869 Kč

573 794 – 650 142 Kč

Nabídka je 11 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 29 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 561 057 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 3 km) 599 000 · váha 91 %

Model z dat 727 328 · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 280 000 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (91% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 498 Kč/m² → 599 000 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 1%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 727 328 Kč (rozpětí 464 910 Kč – 1.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 11718 nabídek stejného druhu → 280 000 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 530 000 Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 13.10.2026 12:31

Jedná se o přenechání pronájmu zahrady o výměře 400 m2 v Chomutově s rozestavěnou chatkou. Pozor, jde o převod pronájmu, nikoliv o přímý prodej vlastnického práva k pozemku.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: Rozestavěná chatka s WC, sprchou a kuchyňkou
nutne investice: Rozestavěná chatka k dokončení, okrasná zahrada vyžaduje péči

Dostupnost

Zastávka: 198 m (Chomutov, Okály)
Nádraží: 1385 m (Chomutov město)
Ústí nad Labem hl. n.: 62 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 116 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 131 min · 1 přestup
Liberec: 149 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 160 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 177 min · 1 přestup
České Budějovice: 203 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 225 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 230 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 263 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
13.10.2026	přidáno