prodej zahrady 400 m²

Chomutov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej zahrady, 400 m², Chomutov, ul. U Třešňovky Nabízíme přenechání pronájmu zahrady o výměře 400 m² v příjemné a klidné zahrádkářské osadě Zátiší v Chomutově, ulice U Třešňovky. Na pozemku se nachází rozestavěná chatka s WC, sprchou a kuchyňkou, která nabízí možnost dokončení dle vlastních představ. Působí jako velice klidné a odpočinkové místo. Součástí je také okrasná zahrada, která s trochou péče může opět rozkvést. Celý areál nabízí příjemné prostředí, dostatek soukromí a únik od každodenního ruchu. Výhodou je dobrá dostupnost a občanská vybavenost v okolí. Tato nabídka je ideální pro zájemce, kteří hledají cenově dostupné rekreační zázemí s možností vlastního zahradničení a trávení volného času v přírodě. Pro více informací či domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 530 000 Kč (1325 Kč/m²)
Pozemek: 400 m²
Vlastnictví: jiné
Na trhu od: 13.10.2026 (24 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-957632

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	530 000 Kč	13.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	530 000 Kč	13.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

530 000 Kč

1 325 Kč/m²

Odhad reálné ceny

538 443 Kč

432 750 – 593 393 Kč

Nabídka je 2 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 506 136 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 3 km) 599 000 · váha 92 %

Model z dat 788 398 · váha 5 %

Cenová hladina (cr) 280 000 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (92% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 498 Kč/m² → 599 000 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 788 398 Kč (rozpětí 317 901 Kč – 1.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 40%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12595 nabídek stejného druhu → 280 000 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Závěr: nabídka 530 000 Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 13.10.2026 11:32

Jedná se o přenechání pronájmu zahrady s rozestavěnou chatkou v zahrádkářské osadě v Chomutově. Je nutné dokončit stavbu chatky dle vlastních představ.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
prislusenstvi: rozestavěná chatka, okrasná zahrada
nutne investice: rozestavěná chatka s WC, sprchou a kuchyňkou, která nabízí možnost dokončení

Dostupnost

Zastávka: 247 m (Chomutov, Okály)
Nádraží: 1448 m (Chomutov město)
Ústí nad Labem hl. n.: 62 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 116 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 131 min · 1 přestup
Liberec: 149 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 160 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 177 min · 1 přestup
České Budějovice: 203 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 225 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 230 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 263 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.10.2026

přidáno