pronájem bytu 2+kk 50 m²
Špindlerův Mlýn · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně k pronájmu byt 2+kk/B a garážové stání v domě v samém centru Špindlerova mlýna Bedřichov Nabízíme k dlouhodobému pronájmu plně vybavený byt 2+kk o výměře 50,3 m², situovaný v samotném centru Špindlerova Mlýna, v bezprostředním sousedství vyhlášeného hotelu Savoy a obchodního centra. Místo, kde máte město, služby i veškerý komfort na dosah ruky a přitom stačí pár kroků a ocitáte se uprostřed krkonošské přírody. Byt nabízí příjemně otevřený obytný prostor s kuchyňským a jídelním koutem, samostatnou ložnici, koupelnu s vanou, oddělenou toaletu a dostatek úložných prostor. Přirozeným bonusem je balkon, který v teplejších měsících rozšiřuje obytný prostor o příjemné místo pro ranní kávu, večerní sklenku vína nebo chvíli klidu v kulisách horského města. Interiér se pronajímá plně vybavený. Kuchyň je připravena k okamžitému užívání a nabízí varnou desku, vestavnou troubu, mikrovlnnou troubu i lednici s mrazákem. O praktickou stránku horského bydlení se stará také vyhrazené parkovací stání ve vytápěné podzemní garáži. Pro lyže, kola a další sportovní vybavení je k dispozici společná uzamykatelná lyžárna. A právě poloha dává tomuto bytu další rozměr. Restaurace, obchody a kompletní občanská vybavenost jsou v bezprostřední blízkosti, stejně jako možnosti pro sport, výlety a procházky v přírodě. V zimě můžete vyrazit za lyžováním, v létě za turistikou či cyklistikou hory tu nejsou programem na víkend, ale každodenní kulisou. Byt je vhodný pro ty, kteří hledají dlouhodobé bydlení s komfortem města, ale zároveň nechtějí slevit z možnosti mít přírodu a aktivní životní styl prakticky za dveřmi. Měsíční nájemné činí 26 000 Kč, k němuž se hradí zálohy na služby ve výši 4 000 Kč měsíčně. Elektřina bude převedena na nájemce a hrazena samostatně přímo dodavateli energií. Při podpisu nájemní smlouvy je požadována vratná kauce ve výši 30 000 Kč. Provize realitní kanceláře činí 30 000 Kč
Parametry
- Cena
- 26 000 Kč /měsíc (520 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 50 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 13.10.2026 (15 dní)
- Prodávající
- RealMak a.s.
Vybavení a sítě
Balkon : 5 m 2
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 5 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-2304
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
26 000 Kč
520 Kč/m²
Odhad reálné ceny
21 305 Kč
18 649 – 25 118 Kč
Nabídka je 22 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -15 %).
Jistota odhadu 67 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 2 km)
22 581 · váha 57 %
Model z dat
20 031 · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
17 853 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 18 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 452 Kč/m² → 22 581 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20 031 Kč (rozpětí 17 144 Kč – 23 142 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72468 nabídek stejného druhu → 17 853 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 26 000 Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 218 m (Centrum - Lomnice)
- Nádraží
- 12013 m (Jablonec nad Jizerou-Hradsko)
- Hradec Králové hl. n.
- 138 min · 2 přestupy
- Liberec
- 144 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 149 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 182 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 206 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 211 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 216 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 242 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 249 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 258 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | přidáno |