Pronájem bytu 2+kk 50 m²
Špindlerův Mlýn, Bedřichov · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k dlouhodobému pronájmu plně vybavený byt 2+kk o výměře 50,3 m², situovaný v samotném centru Špindlerova Mlýna, v bezprostředním sousedství vyhlášeného hotelu Savoy a obchodního centra. Místo, kde máte město, služby i veškerý komfort na dosah ruky a přitom stačí pár kroků a ocitáte se uprostřed krkonošské přírody.
Byt nabízí příjemně otevřený obytný prostor s kuchyňským a jídelním koutem, samostatnou ložnici, koupelnu s vanou, oddělenou toaletu a dostatek úložných prostor. Přirozeným bonusem je balkon, který v teplejších měsících rozšiřuje obytný prostor o příjemné místo pro ranní kávu, večerní sklenku vína nebo chvíli klidu v kulisách horského města.
Interiér se pronajímá plně vybavený. Kuchyň je připravena k okamžitému užívání a nabízí varnou desku, vestavnou troubu, mikrovlnnou troubu i lednici s mrazákem. O praktickou stránku horského bydlení se stará také vyhrazené parkovací stání ve vytápěné podzemní garáži. Pro lyže, kola a další sportovní vybavení je k dispozici společná uzamykatelná lyžárna.
A právě poloha dává tomuto bytu další rozměr. Restaurace, obchody a kompletní občanská vybavenost jsou v bezprostřední blízkosti, stejně jako možnosti pro sport, výlety a procházky v přírodě. V zimě můžete vyrazit za lyžováním, v létě za turistikou či cyklistikou hory tu nejsou programem na víkend, ale každodenní kulisou.
Byt je vhodný pro ty, kteří hledají dlouhodobé bydlení s komfortem města, ale zároveň nechtějí slevit z možnosti mít přírodu a aktivní životní styl prakticky za dveřmi.
Měsíční nájemné činí 26 000 Kč, k němuž se hradí zálohy na služby ve výši 4 000 Kč měsíčně. Elektřina bude převedena na nájemce a hrazena samostatně přímo dodavateli energií.
Při podpisu nájemní smlouvy je požadována vratná kauce ve výši 30 000 Kč. Provize realitní kanceláře činí 30 000 Kč
Parametry
- Cena
- 26 000 Kč /měsíc (520 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 50 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 07.10.2026 (20 dní)
- Prodávající
- realmak
Vzdálenosti
bankomat
38 m
MHD
231 m
školka
527 m
lékař
285 m
pošta
130 m
restaurace
38 m
škola
527 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
26 000 Kč
520 Kč/m²
Odhad reálné ceny
21 195 Kč
18 803 – 25 554 Kč
Nabídka je 23 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -16 %).
Jistota odhadu 69 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 2 km)
21 807 · váha 56 %
Model z dat
20 841 · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
17 853 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 20 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 436 Kč/m² → 21 807 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20 841 Kč (rozpětí 18 001 Kč – 24 246 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73295 nabídek stejného druhu → 17 853 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 26 000 Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 231 m (Centrum - Lomnice)
- Nádraží
- 11991 m (Jablonec nad Jizerou-Hradsko)
- Hradec Králové hl. n.
- 138 min · 2 přestupy
- Liberec
- 144 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 149 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 182 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 206 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 211 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 216 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 242 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 249 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 258 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.10.2026 | přidáno |