pronájem bytu 2+1 54 m²

Hradec Králové · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

2 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pronájem bytu 2+1 54 m² Slezská, Hradec Králové Hledáte klidné a příjemné místo k bydlení, kde se budete hned cítit jako doma? Nabízím k pronájmu světlý a zrekonstruovaný byt 2+1 o velikosti 54 m. Byt se nachází v 13. nadzemním podlaží udržovaného panelového domu v lokalitě v Hradci Králové ideální místo pro jednotlivce nebo pár, kteří ocení pohodlí a dostupnost veškeré občanské vybavenosti. Dispozice bytu: předsíň s komorou, samostatná kuchyň, prostorný pokoj s výhledem do zeleně, koupelna se sprchovým koutem a samostatným WC (rekonstrukce 2021), k dispozici také sklepní kóje. Topení je ústřední dálkové (Opatovice). Co vás potěší: Výborná dopravní dostupnost MHD pár kroků od domu, Obchody, lékárna, pošta, školka, škola vše v docházkové vzdálenosti Cena: nájemné: 18.000 Kč/měsíc sdružené platby za služby: 3.000 Kč/měsíc (pro 2 osoby) elektřina a plyn: 1.000Kč/měsíc vratná kauce: 35.000 Kč odměna RK. 18.000 Kč Byt je k nastěhování od 1.11.2026. Zaujalo vás to? Zavolejte a přijďte se podívat těším se na vás. 

Parametry

Cena: 18 000 Kč /měsíc (333 Kč/m²)
Užitná plocha: 54 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 13.10.2026 (15 dní)
Prodávající: Swiss Life Select Reality

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 13 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-26029

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	18 000 Kč	13.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	18 000 Kč	13.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

18 000 Kč

333 Kč/m²

Odhad reálné ceny

16 118 Kč

14 146 – 17 544 Kč

Nabídka je 12 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -10 %).

Jistota odhadu 85 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 16 213 · váha 62 %

Model z dat 16 166 · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 17 613 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 300 Kč/m² → 16 213 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16 166 Kč (rozpětí 13 836 Kč – 18 677 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72468 nabídek stejného druhu → 17 613 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 18 000 Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 132 m (Pyrám)
Nádraží: 912 m (Hradec Králové zastávka)
Hradec Králové hl. n.: 22 min
Pardubice hl. n.: 34 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 82 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 99 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 104 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 134 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 137 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 142 min · 1 přestup
České Budějovice: 158 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.10.2026	znovu v nabídce
15.10.2026	staženo
13.10.2026	přidáno