Pronájem bytu 2+1 54 m²

Hradec Králové, Slezské Předměstí · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte klidné a příjemné místo k bydlení, kde se budete hned cítit jako doma? 
Nabízím k pronájmu světlý a zrekonstruovaný byt 2+1 o velikosti 54 m².

Byt se nachází v 13. nadzemním podlaží udržovaného panelového domu v lokalitě v Hradci Králové – ideální místo pro jednotlivce nebo pár, kteří ocení pohodlí a dostupnost veškeré občanské vybavenosti.

Dispozice bytu: předsíň s komorou, samostatná kuchyň, prostorný pokoj s výhledem do zeleně, koupelna se sprchovým koutem a samostatným WC (rekonstrukce 2021), k dispozici také sklepní kóje.

Topení je ústřední dálkové (Opatovice). 

Co vás potěší:
Výborná dopravní dostupnost – MHD pár kroků od domu,
Obchody, lékárna, pošta, školka, škola – vše v docházkové vzdálenosti

Cena:
nájemné: 18.000 Kč/měsíc
sdružené platby za služby: 3.000 Kč/měsíc (pro 2 osoby)
elektřina a plyn: 1.000Kč/měsíc
vratná kauce: 35.000 Kč
odměna RK. 18.000 Kč


Byt je k nastěhování od 1.11.2026.

Zaujalo vás to? Zavolejte a přijďte se podívat – těším se na vás!

Parametry

Cena: 18 000 Kč /měsíc (333 Kč/m²)
Užitná plocha: 54 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Rekonstrukce: 2026
Podlaží: 13
Na trhu od: 13.10.2026 (15 dní)
Prodávající: swiss-life-select-reality

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 2 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Betonová sklep topení: Ústřední elektrické voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

bankomat 184 m MHD 129 m školka 119 m lékař 96 m pošta 494 m restaurace 86 m škola 161 m obchod 491 m vlak 917 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	18 000 Kč	13.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	18 000 Kč	13.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

18 000 Kč

333 Kč/m²

Odhad reálné ceny

15 399 Kč

13 761 – 17 537 Kč

Nabídka je 17 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -14 %).

Jistota odhadu 85 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 15 230 · váha 60 %

Model z dat 15 884 · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 16 245 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 282 Kč/m² → 15 230 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15 884 Kč (rozpětí 13 594 Kč – 18 351 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72468 nabídek stejného druhu → 16 245 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 18 000 Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 151 m (Pyrám)
Nádraží: 777 m (Hradec Králové zastávka)
Hradec Králové hl. n.: 22 min
Pardubice hl. n.: 34 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 82 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 99 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 104 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 134 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 137 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 142 min · 1 přestup
České Budějovice: 158 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.10.2026

přidáno