Prodej chaty 40 m², pozemek 394 m²

Želešice, Želešice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně Vám nabízíme k prodeji zděnou chatu 40 m2, umístěnou na vlastním oploceném pozemku o velikosti 394 m2 kousek od  Brna, v obci Želešice, která zaujme svou příjemnou polohou, krásným výhledem do okolní krajiny a půvabnou zahradou.

Díky zděnému provedení je chata vhodná k celoročnímu užívání, a nabízí tak možnost užívat si své vlastní zázemí v každém ročním období. Je ideálním místem pro odpočinek, relaxaci i trávení volného času s rodinou a přáteli.

Součástí nemovitosti je krásná zahrada, která poskytuje prostor pro odpočinek, zahradničení i příjemné chvíle na čerstvém vzduchu. Významným benefitem je také prostorná pergola, která přímo vybízí k posezení s rodinou a přáteli, letnímu grilování nebo poklidnému vychutnávání ranní kávy s výhledem do okolí.

Velkým lákadlem je nádherný výhled do okolní krajiny, který dodává tomuto místu jedinečnou atmosféru. Pokud hledáte únik od každodenního shonu, místo pro načerpání nové energie nebo vlastní kousek zeleně, kde si odpočinete v každém ročním období, tato nabídka vás může oslovit.

Obec Želešice se nachází v dosahu Brna, a nabízí tak příjemné spojení klidného prostředí s dostupností města.

Zděná chata, krásná zahrada, prostorná pergola a výhled, který neomrzí. Místo, kde si můžete užívat volné chvíle a pohodu po celý rok.

Parametry

Cena: 5.25 mil. Kč (131250 Kč/m²)
Užitná plocha: 40 m²
Pozemek: 394 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Podlaží: 2
Na trhu od: 13.10.2026 (16 dní)
Prodávající: tomas-hradecky

Vybavení a sítě

bazén doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: Trativod okolí: Rekreační plocha sklepa (m²): 8 plocha zahrady (m²): 378 příjezdová cesta: Štěrková sklep typ objektu: Patrový umístění: Polosamota voda: Retenční nádrž na dešťovou vodu zastavěná plocha (m²): 16

Vzdálenosti

bankomat 3579 m MHD 246 m školka 562 m lékař 1286 m pošta 1033 m restaurace 2976 m škola 562 m obchod 4899 m vlak 3222 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	5.25 mil. Kč	13.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	5.25 mil. Kč	13.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.25 mil. Kč

131 250 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.40 mil. Kč

1.67 mil. – 2.84 mil. Kč

Nabídka je 119 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -31 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.26 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 8 km) 2.69 mil. · váha 58 %

Model z dat 3.23 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 1.74 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 1.74 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 21 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 340 Kč/m² → 2.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.23 mil. Kč (rozpětí 2.17 mil. Kč – 4.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 1.35 mil. Kč (144 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.88 mil. Pozemek: 394 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 0.95 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.74 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12533 nabídek stejného druhu → 1.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.25 mil. Kč je o 119% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 254 m (Želešice, u dálnice)
Nádraží: 3211 m (Popovice u Rajhradu)
Brno hl. n.: 35 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 105 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 118 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 122 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 153 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 205 min · 2 přestupy
Liberec: 208 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 213 min · 2 přestupy
České Budějovice: 223 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
13.10.2026	přidáno