Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 40 m² s pozemkem 394 m²

Želešice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej chaty 40 m², pozemek 394 m² - Želešice Exkluzivně Vám nabízíme k prodeji zděnou chatu 40 m², umístěnou na vlastním oploceném pozemku o velikosti 394 m² kousek od Brna, v obci Želešice, která zaujme svou příjemnou polohou, krásným výhledem do okolní krajiny a půvabnou zahradou. Díky zděnému provedení je chata vhodná k celoročnímu užívání, a nabízí tak možnost užívat si své vlastní zázemí v každém ročním období. Je ideálním místem pro odpočinek, relaxaci i trávení volného času s rodinou a přáteli. Součástí nemovitosti je krásná zahrada, která poskytuje prostor pro odpočinek, zahradničení i příjemné chvíle na čerstvém vzduchu. Významným benefitem je také prostorná pergola, která přímo vybízí k posezení s rodinou a přáteli, letnímu grilování nebo poklidnému vychutnávání ranní kávy s výhledem do okolí. Velkým lákadlem je nádherný výhled do okolní krajiny, který dodává tomuto místu jedinečnou atmosféru. Pokud hledáte únik od každodenního shonu, místo pro načerpání nové energie nebo vlastní kousek zeleně, kde si odpočinete v každém ročním období, tato nabídka vás může oslovit. Obec Želešice se nachází v dosahu Brna, a nabízí tak příjemné spojení klidného prostředí s dostupností města. Zděná chata, krásná zahrada, prostorná pergola a výhled, který neomrzí. Místo, kde si můžete užívat volné chvíle a pohodu po celý rok.

Parametry

Cena
5.25 mil. Kč (131250 Kč/m²)
Užitná plocha
40 m²
Pozemek
394 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
13.10.2026 (18 dní)
Prodávající
Tomáš Hradecký

Vybavení a sítě

Balkon : PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 378 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 2 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 16 m 2 Číslo zakázky: IDNES-3

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Reality.iDNES.cz 5.25 mil. Kč 13.10.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 5.25 mil. Kč 13.10.2026 detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
5.25 mil. Kč
131 250 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.39 mil. Kč
1.66 mil. – 2.83 mil. Kč

Nabídka je 119 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -25 %).

Jistota odhadu 21 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.25 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 8 km) 2.69 mil. · váha 58 %
Model z dat 3.38 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu 1.67 mil. · váha 31 %
Cenová hladina (cr) 1.74 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (58% váhy): 21 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 340 Kč/m² → 2.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.38 mil. Kč (rozpětí 2.26 mil. Kč – 5.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 1.35 mil. Kč (144 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.81 mil. Pozemek: 394 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 0.95 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.67 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12533 nabídek stejného druhu → 1.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 5.25 mil. Kč je o 119% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
254 m (Želešice, u dálnice)
Nádraží
3211 m (Popovice u Rajhradu)
Brno hl. n.
35 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
97 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
105 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
118 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
122 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
153 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
205 min · 2 přestupy
Liberec
208 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
213 min · 2 přestupy
České Budějovice
223 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.10.2026 přidáno