Prodej rodinného domu 549 m², pozemek 972 m²
Prachatice, Oseky · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
59 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Bývalá Schwarzenberská myslivna pod Šumavou není jen dům. Je to místo s hlubokým příběhem, nezaměnitelným charakterem a atmosférou, která vás obejme hned při prvním nadechnutí.
V malebných Osekách na Prachaticku nabízíme k prodeji výjimečný, stylově zařízený dům. Citlivě propojuje kouzlo starých časů s maximálním současným komfortem. Je to prostor stvořený pro ty, kteří hledají nejen střechu nad hlavou, ale skutečný domov s duší – ať už pro klidný rodinný život, víkendové útočiště, nebo vkusně vedený penzion.
Interiér působí neobyčejně vřele a autenticky. Aby dům splňoval ty nejnáročnější požadavky moderního života, prošel naprosto komplexní a pečlivou rekonstrukcí. Vyměněno a obnoveno bylo skutečně vše: od nových rozvodů elektřiny, vody a odpadů, až po poctivé nové podlahy, izolace a povrchy. Zůstala jen historická duše a pocit bezpečí, veškeré technické starosti můžete hodit za hlavu. Každá místnost má svou vlastní náladu a vytváří harmonické zázemí, kde se nádherně žije i odpočívá.
Tento dům není pro každého. Je pro člověka, který hledá výjimečnost a absolutní soukromí. Pro rodinu, která touží žít v klidu a v souladu s přírodou. Pro investora, který vnímá trvalou hodnotu historických nemovitostí. Pro někoho, kdo chce vlastnit místo s nezaměnitelným charismatem.
Hlavní přednosti nemovitosti:
- Schwarzenberská myslivna z roku 1913
- Kompletní, hluboká rekonstrukce (podlahy, odpady, voda, elektřina – zkrátka naprosto vše nové) s respektem k historii
- 549 m² užitné plochy na pozemku o rozloze 972 m²
- 3 samostatné, plně vybavené apartmány (kapacita až 12 hostů)
- Velkorysý loftový byt pro majitele
- Soukromá zahrada a venkovní posezení
- Možnost okamžitého provozu bez nutnosti dalších investic
- Parkování až pro 5 vozů
Lokalita, která má co nabídnout: Jen pár minut od domu najdete kompletní občanskou vybavenost v Prachaticích, ale
především nedotčenou přírodu.
Národní park a CHKO Šumava na dosah
Boubínský prales a rozhledna Boubín
Desítky kilometrů cyklostezek a turistických tras
Husinecká přehrada pro milovníky vody
Lyžařské areály Libín, Zadov a Kvilda
Pivovar Prachatice a oblíbené regionální restaurace
Dopřejte si život obklopený přírodou, tichem a historií, s možností elegantně propojit vlastní bydlení s příjmy z ubytování. Takové nemovitosti se na trhu objevují jen velmi vzácně.
Přijeďte se přesvědčit osobně a nasát energii tohoto jedinečného místa.
Parametry
- Cena
- 8.50 mil. Kč (15481 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 549 m²
- Pozemek
- 972 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- smíšená
- Rok stavby
- 1913
- Rekonstrukce
- 2020
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 13.10.2026 (15 dní)
- Prodávající
- kontakt-servis-cz
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Septik
okolí: Venkovská
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 12
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet, Kabelová televize
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 183
Vzdálenosti
bankomat
3029 m
MHD
122 m
školka
2681 m
lékař
2456 m
pošta
2531 m
restaurace
2240 m
škola
2860 m
obchod
3627 m
vlak
3709 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.50 mil. Kč
15 481 Kč/m²
Odhad reálné ceny
17.25 mil. Kč
14.93 mil. – 20.13 mil. Kč
Nabídka je 51 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 11 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 16.21 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
11.00 mil. · váha 47 %
Model z dat
10.65 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
17.99 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
26.96 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 035 Kč/m² → 11.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.65 mil. Kč (rozpětí 7.46 mil. Kč – 15.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 17.79 mil. Kč (1976 m³ obestavěného prostoru), minus 6 % opotřebení za 6 let → 16.72 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 416 Kč/m², 72 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.22 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 17.99 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 26.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 25% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.50 mil. Kč je o 51% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 13.10.2026 11:32
Historická Schwarzenberská myslivna prošla kompletní rekonstrukcí a kombinuje vlastní bydlení s apartmány pro hosty. Nachází se v nádherné přírodě pod Šumavou.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.25
- rok stavby
- 1913
Dostupnost
- Zastávka
- 118 m (Oseky)
- Nádraží
- 3727 m (Prachatice lázně)
- České Budějovice
- 147 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 178 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 233 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 265 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 282 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 285 min · 2 přestupy
- Liberec
- 322 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 330 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 333 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 368 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | přidáno |