prodej domu 549 m² s pozemkem 972 m²
Prachatice · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
60 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Stylový dům v podhůří Šumavy ideální pro bydlení i penzion Bývalá Schwarzenberská myslivna pod Šumavou není jen dům. Je to místo s hlubokým příběhem, nezaměnitelným charakterem a atmosférou, která vás obejme hned při prvním nadechnutí. V malebných Osekách na Prachaticku nabízíme k prodeji výjimečný, stylově zařízený dům. Citlivě propojuje kouzlo starých časů s maximálním současným komfortem. Je to prostor stvořený pro ty, kteří hledají nejen střechu nad hlavou, ale skutečný domov s duší – ať už pro klidný rodinný život, víkendové útočiště, nebo vkusně vedený penzion. Interiér působí neobyčejně vřele a autenticky. Aby dům splňoval ty nejnáročnější požadavky moderního života, prošel naprosto komplexní a pečlivou rekonstrukcí. Vyměněno a obnoveno bylo skutečně vše: od nových rozvodů elektřiny, vody a odpadů, až po poctivé nové podlahy, izolace a povrchy. Zůstala jen historická duše a pocit bezpečí, veškeré technické starosti můžete hodit za hlavu. Každá místnost má svou vlastní náladu a vytváří harmonické zázemí, kde se nádherně žije i odpočívá. Tento dům není pro každého. Je pro člověka, který hledá výjimečnost a absolutní soukromí. Pro rodinu, která touží žít v klidu a v souladu s přírodou. Pro investora, který vnímá trvalou hodnotu historických nemovitostí. Pro někoho, kdo chce vlastnit místo s nezaměnitelným charismatem. Hlavní přednosti nemovitosti: - Schwarzenberská myslivna z roku 1913 - Kompletní, hluboká rekonstrukce (podlahy, odpady, voda, elektřina – zkrátka naprosto vše nové) s respektem k historii - 549 m² užitné plochy na pozemku o rozloze 972 m² - 3 samostatné, plně vybavené apartmány (kapacita až 12 hostů) - Velkorysý loftový byt pro majitele - Soukromá zahrada a venkovní posezení - Možnost okamžitého provozu bez nutnosti dalších investic - Parkování až pro 5 vozů Lokalita, která má co nabídnout: Jen pár minut od domu najdete kompletní občanskou vybavenost v Prachaticích, ale především nedotčenou přírodu. Národní park a CHKO Šumava na dosah Boubínský prales a rozhledna Boubín Desítky kilometrů cyklostezek a turistických tras Husinecká přehrada pro milovníky vody Lyžařské areály Libín, Zadov a Kvilda Pivovar Prachatice a oblíbené regionální restaurace Dopřejte si život obklopený přírodou, tichem a historií, s možností elegantně propojit vlastní bydlení s příjmy z ubytování. Takové nemovitosti se na trhu objevují jen velmi vzácně. Přijeďte se přesvědčit osobně a nasát energii tohoto jedinečného místa.
Parametry
- Cena
- 8.50 mil. Kč (15481 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 549 m²
- Pozemek
- 972 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 13.10.2026 (15 dní)
- Prodávající
- KONTAKT SERVIS CZ
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, zavedena
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet parkovacích míst: 5
Rekonstrukce: 2020
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Voda: veřejný
Vybavení domu: zařízený
Výstavba: 1913
Zastavěná plocha: 183 m 2
Číslo zakázky: IDNES-TM-8253
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.50 mil. Kč
15 481 Kč/m²
Odhad reálné ceny
14.34 mil. Kč
12.44 mil. – 16.98 mil. Kč
Nabídka je 41 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.48 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
10.28 mil. · váha 51 %
Model z dat
11.89 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
12.25 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
25.19 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 18 724 Kč/m² → 10.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.89 mil. Kč (rozpětí 8.33 mil. Kč – 16.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 17.79 mil. Kč (1976 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 10.67 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 416 Kč/m², 72 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.22 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 12.25 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 25.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 25% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.50 mil. Kč je o 41% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 13.10.2026 23:32
Stylově zrekonstruovaná bývalá Schwarzenberská myslivna z roku 1913 v podhůří Šumavy. Objekt kombinuje soukromé bydlení s plně vybavenými apartmány vhodnými pro okamžitý provoz penzionu.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.25
- rok stavby
- 1913
- prislusenstvi
- 3 samostatné apartmány, loftový byt, zahrada, parkování pro 5 vozů
- nutne investice
- bez nutnosti dalších investic
Dostupnost
- Zastávka
- 118 m (Oseky)
- Nádraží
- 3727 m (Prachatice lázně)
- České Budějovice
- 73 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 123 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 159 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 191 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 208 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 211 min · 1 přestup
- Liberec
- 248 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 256 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 259 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 294 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | přidáno |