pronájem bytu 2+kk 45 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Byt 2+kk s balkonem a společnou zahradou - Praha 3 Nabízím k pronájmu byt 2+kk s balkonem a společnou zahradou, na adrese Na Balkáně - Praha 3. Byt ve druhém patře zrekonstruované vily má dispozici: Ložnice 12,01 m² Obývací pokoj + kuchyňský kout 24,22 m² Koupelna se sprchovým koutem 3,08 m² Vstupní hala 6,05 m² Celková podlahová plocha 45,36 m² Vytápění zajištěno tepelným čerpadlem vzduch / vzduch, na chodbě a v koupelně podlahové topení. Kuchyňská linka včetně vestavěné lednice s mrazákem, myčky, el. trouby s indukční deskou a digestoř. K dispozici užívání společné zahrady za domem o výměře 256 m². Nájemné 20.000,-Kč + záloha na služby 2.000,-Kč měsíčně (voda, údržba společných prostor a zeleně, svoz odpadu). Elektřina dle vlastní spotřeby. Vratná kauce 22.000,-Kč + 20.000,- poplatek RK. (Hledáme max dva lidi, bez exekucí, nekuřáky). Avizujeme dopředu, majitel zvažuje prodej nemovitosti. Pokud by se tak stalo, je předpoklad, že si Vás tam nový investor nechá. Pokud by se tak nestalo a museli jste během roku hledat nový nájem, bude celý poplatek za zprostředkování vrácen. Více informací na níže uvedeném kontaktu.
Parametry
- Cena
- 20 000 Kč /měsíc (444 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 45 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 13.10.2026 (15 dní)
- Prodávající
- QARA
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-14067/2918
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
20 000 Kč
444 Kč/m²
Odhad reálné ceny
19 503 Kč
17 851 – 22 639 Kč
Nabídka je 3 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).
Jistota odhadu 72 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
19 110 · váha 60 %
Model z dat
20 580 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
16 692 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 425 Kč/m² → 19 110 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20 580 Kč (rozpětí 17 614 Kč – 23 777 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72468 nabídek stejného druhu → 16 692 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 20 000 Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 115 m (Balkán)
- Nádraží
- 743 m (Praha-Libeň)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | přidáno |