pronájem bytu 2+kk 54 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 16.09.2026

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Byt 2+kk s podkrovím a společnou zahradou - Praha 3 Nabízím k pronájmu byt 2+kk s podkrovím a společnou zahradou, na adrese Na Balkáně - Praha 3. Zrekonstruovaný byt ve III. NP má dispozici: Ložnice 12,70 m² Obývací pokoj + kuchyňský kout 21,40 m² Koupelna + WC 3,23 m² Hala 6,56 m² Podkroví + WC 10,58 m² ............... Celková podlahová plocha 54,47 m² Vytápění zajištěno tepelným čerpadlem či vlastním krbem. Kuchyňská linka včetně spotřebičů: el. trouba s varnou deskou, lednice s mrazákem, digestoř, myčka. K dispozici užívání společné zahrady za domem o výměře 256 m². Nájemné 21.000,-Kč + záloha na služby 2.000,-Kč měsíčně (voda, údržba společných prostor a zeleně, svoz odpadu). Elektřina dle vlastní spotřeby, předpoklad 4.000,-Kč. Vratná kauce 21.000,-Kč + 20.000,- poplatek RK. Avizujeme dopředu, majitel zvažuje prodej nemovitosti. Pokud by se tak stalo, je předpoklad, že si Vás tam nový investor nechá. Pokud by se tak nestalo a museli jste během roku hledat nový nájem, bude celý poplatek za zprostředkování vrácen. Více informací na níže uvedeném kontaktu. 

Parametry

Cena: 21 000 Kč /měsíc (389 Kč/m²)
Užitná plocha: 54 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 09.09.2026 (6 dní)
Prodávající: QARA

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-14067/2918

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	20 000 Kč	13.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	20 000 Kč	09.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	21 000 Kč	09.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

21 000 Kč

389 Kč/m²

Odhad reálné ceny

23 317 Kč

20 996 – 27 139 Kč

Nabídka je 10 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 7 %).

Jistota odhadu 73 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 23 358 · váha 60 %

Model z dat 24 239 · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 20 030 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 433 Kč/m² → 23 358 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 24 239 Kč (rozpětí 20 562 Kč – 28 183 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 39458 nabídek stejného druhu → 20 030 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 6032 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 21 000 Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 115 m (Balkán)
Nádraží: 744 m (Praha-Libeň)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

16.09.2026	staženo
09.09.2026	přidáno