Pronájem bytu 2+kk 44 m²
Olomouc, Nová Ulice · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Úvod a nabídka pronájmu
Exkluzivní byt k pronájmu o dispozici 2+kk a výměře 44 m2.
Nabízíme k pronájmu moderní byt o dispozici 2+kk a výměře 44 m², který se nachází v 1. podlaží kvalitního cihlového domu na adrese Třída Jiřího Pelikána v Olomouci.
Vybavení a design bytu
Interiér bytu působí velmi světle a vzdušně díky bílým stěnám v kombinaci s teplým dřevěným dekorem podlah. Kuchyňská linka je vyrobena v elegantním bílém matu s tmavou pracovní deskou, zástěnou v dekoru dřeva a černými doplňky (dřez, baterie). Byt je vybaven moderními spotřebiči (vestavná trouba, varná deska, odsavač par) a podsvíceným pracovní prostorem.
Pro maximální pohodlí a pořádek jsou zde vestavěné skříně a praktické poličky sahající až k stropu, které nabízí spoustu úložného prostoru. Soukromí, stínění a odhlučnění zajišťují před okenní rolety.
Součástí bytu je také příjemný balkon, který poskytuje skvělé místo pro odpočinek a čerstvý vzduch.
Lokalita a občanská vybavenost
Ulice Třída Jiřího Pelikána se nachází v oblíbené a klidné části Olomouce s výbornou dostupností do centra města i na univerzitu. Přímo u domu najdete veškerou občanskou vybavenost — v blízkém dosahu jsou obchody s potravinami, restaurace, kavárny i lékárna.
Dopravní dostupnost
Lokalita se pyšní skvělým napojením na městskou hromadnou dopravu. Jen kousek od domu se nachází zastávka tramvaje (linky č. 2 a 7), odkud se tramvají dostanete do samého centra Olomouce i k hlavnímu nádraží během několika málo minut.
Obecné informace
Nemusí se platit kauce!! (Pojištění kauce)
Měsíční nájemné:18 000 Kč
Zálohy na služby a energie: 4500 Kč
Možnost pronájmu parkování: 1500 Kč
Celkem měsíčně bez parkování: 22 500 Kč
Celkem měsíčně s parkováním: 24 000 Kč
Možnost vratné kauce: ve výši 2 nájmů
Provize: 21 600+ DPH (21 %)
Parametry
- Cena
- 18 000 Kč /měsíc (409 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 44 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 13.10.2026 (15 dní)
- Prodávající
- broker-consulting-a-s
Vzdálenosti
bankomat
159 m
MHD
71 m
školka
206 m
lékař
63 m
pošta
598 m
restaurace
170 m
škola
137 m
obchod
718 m
vlak
510 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
18 000 Kč
409 Kč/m²
Odhad reálné ceny
14 082 Kč
12 751 – 15 791 Kč
Nabídka je 28 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -24 %).
Jistota odhadu 86 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
13 950 · váha 62 %
Model z dat
14 505 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
14 925 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 317 Kč/m² → 13 950 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14 505 Kč (rozpětí 12 414 Kč – 16 758 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72468 nabídek stejného druhu → 14 925 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 18 000 Kč je o 28% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 72 m (Šibeník)
- Nádraží
- 509 m (Olomouc-Hejčín)
- Olomouc hl. n.
- 15 min
- Ostrava-Svinov
- 77 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 94 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 113 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 196 min · 2 přestupy
- Liberec
- 199 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 204 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 207 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | přidáno |