Prodej bytu 3+1 84 m²

Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 22 fotek staženo

Popis z inzerátu

Světlý, prakticky řešený byt 3+1 (76,43 m²) s jižním balkonem (4,9 m²), sklepem (3,08 m²) a možností parkování na pozemku v prestižní rezidenční lokalitě Praha 5 – Smíchov, ulice Na Cihlářce. Tento renovovaný byt se nachází ve 1. patře komorního bytového domu s pouhými 8 jednotkami, který obklopuje udržovaná společná zahrada zajišťující maximální klid a soukromí. V domě není výtah, do bytu se jde po pouhých osmi schodech. Byt prošel kompletní rekonstrukcí v roce 2018 a v roce 2025 byl instalován nový úsporný plynový kondenzační kotel. Dokonalá dispozice nabízí neprůchozí pokoje se samostatnými vstupy z chodby: prostorný obývací pokoj se vstupem na slunný jižní balkon, kuchyň s linkou včetně spotřebičů, dvě ložnice, koupelnu se sprchovým koutem, samostatnou toaletu a praktickou komoru. Součástí vybavení jsou plovoucí podlahy, plastová okna s dvojskly, pračka a vestavěná skříň. K bytu náleží prostorná zděná sklepní kóje a velkým bonusem je možnost parkování přímo na pozemku komplexu. Smíchovská lokalita Na Cihlářce kombinuje absolutní klid s rychlým spojením do centra – zastávka autobusu směr metro Anděl je v krátké pěší vzdálenosti, stejně jako obchod Albert. Byt je ideální pro komfortní rodinné bydlení i jako prémiová investice a lze jej financovat hypotékou, s jejímž vyřízením vám rádi pomůžeme.

Parametry

Cena: 13.30 mil. Kč (158333 Kč/m²)
Užitná plocha: 84 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: D
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: orion-realit

Vybavení a sítě

parkovacích míst parkování plocha sklepa (m²): 3 sklep umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 737 m MHD 157 m školka 122 m lékař 248 m metro 1026 m pošta 503 m restaurace 248 m škola 428 m obchod 1090 m vlak 1519 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	13.30 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	13.30 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

12.67 mil. Kč

rozpětí 10.93 mil. – 14.58 mil. Kč · jistota 47 %

Nabídka je 5 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.91 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 12.07 mil. · váha 63 %

Model z dat 14.01 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 8.12 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 143 651 Kč/m² → 12.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.01 mil. Kč (rozpětí 11.59 mil. Kč – 16.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 8.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 13.30 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 155 m (Černý vrch)
Nádraží: 1019 m (Radlická)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno