prodej bytu 3+1 84 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej bytu s balkonem Praha 5 - Smíchov, Na Cihlářce Světlý, prakticky řešený byt 3+1 (76,43 m²) s jižním balkonem (4,9 m²), sklepem (3,08 m²) a možností parkování na pozemku v prestižní rezidenční lokalitě Praha 5 – Smíchov, ulice Na Cihlářce. Tento modernizovaný byt se nachází ve 2. nadzemním podlaží komorního bytového domu s pouhými 8 jednotkami, který obklopuje udržovaná společná zahrada zajišťující maximální klid a soukromí. Nemovitost prošla v roce 2018 kompletní rekonstrukcí a v roce 2025 byl instalován nový úsporný plynový kondenzační kotel. Dokonalá dispozice nabízí neprůchozí pokoje se samostatnými vstupy z chodby: vzdušný obývací pokoj se vstupem na slunný jižní balkon, samostatnou kuchyň s linkou včetně spotřebičů, dvě ložnice, koupelnu se sprchovým koutem, samostatnou toaletu a praktickou komoru. Součástí vybavení jsou plovoucí podlahy, plastová okna s dvojskly, pračka a vestavěná skříň. K bytu náleží prostorná zděná sklepní kóje a velkým bonusem je možnost parkování přímo na pozemku komplexu. Smíchovská lokalita Na Cihlářce kombinuje absolutní klid s rychlým spojením do centra – zastávka autobusu směr metro Anděl je v krátké pěší vzdálenosti, stejně jako obchod Albert. Byt je ideální pro komfortní rodinné bydlení i jako prémiová investice a lze jej financovat hypotékou, s jejímž vyřízením vám rádi pomůžeme. 

Parametry

Cena: 13.30 mil. Kč (158333 Kč/m²)
Užitná plocha: 84 m²
Dispozice: 3+1
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: ORION Realit, s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : 5 m 2 Parkování : parkování na pozemku PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: nezaveden Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Topení: lokální - plyn Číslo zakázky: IDNES-26086

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	13.30 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	13.30 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

13.17 mil. Kč

rozpětí 11.27 mil. – 15.16 mil. Kč · jistota 46 %

Nabídka je 1 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.38 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 12.55 mil. · váha 65 %

Model z dat 14.67 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 8.44 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 149 397 Kč/m² → 12.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.67 mil. Kč (rozpětí 11.85 mil. Kč – 17.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 8.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 13.30 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 155 m (Černý vrch)
Nádraží: 1019 m (Radlická)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno