Pronájem bytu 3+kk 52 m²
Liberec, Liberec I-Staré Město · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu byt o dispozici 3+kk o výměře 52 m2, na adrese Opatovská, v Liberci I - Staré Město, který se nachází ve 2. nadzemním podlaží bytového domu. Byt je po rekonstrukcí. Předností bytu je jeho umístění ve velmi klidné lokalitě, která nabízí příjemné prostředí pro rodinný život. V blízkosti se nachází dětské hřiště, cyklostezka, která vybízí k procházkám, jízdě na kole i dalším venkovním aktivitám. Kompletní občanská vybavenost v pěší dostupnosti několika minut.
​
​Dispozice bytu: chodba 3,7 m2, obývací pokoj s kuchyňským koutem 25,8 m2, ložnice 13,3 m2, pokoj 9,3 m2, koupelna s WC 4 m2.
​Praktické dispoziční řešení poskytuje dostatek prostoru pro pohodlné rodinné bydlení. Samostatný pokoj lze využít například jako dětský pokoj nebo pracovnu.
​Byt nabízí příjemné zázemí pro nové nájemníky, kteří ocení především klid, soukromí a blízkost možností pro trávení volného času.
​Parkování možné před domem.
​Nájemné 16 000,-. Služby 450,-/ 1 osoba. Elektřinu a plyn si nájemník zajistí u dodavatelských společností.
​Termín nastěhování: od 1. 12. 2026.
​V případě zájmu o více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
​
​
Parametry
- Cena
- 16 000 Kč /měsíc (308 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 52 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 13.10.2026 (15 dní)
- Prodávající
- maxima-reality
Vybavení a sítě
doprava: MHD
parkovacích míst
topení: Lokální plynové
Vzdálenosti
bankomat
729 m
MHD
112 m
školka
359 m
lékař
576 m
pošta
854 m
restaurace
219 m
škola
331 m
obchod
928 m
vlak
1331 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
16 000 Kč
308 Kč/m²
Odhad reálné ceny
14 557 Kč
12 790 – 16 338 Kč
Nabídka je 10 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -6 %).
Jistota odhadu 62 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
13 738 · váha 60 %
Model z dat
15 933 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
18 324 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 264 Kč/m² → 13 738 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15 933 Kč (rozpětí 13 636 Kč – 18 408 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72468 nabídek stejného druhu → 18 324 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 16 000 Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 112 m (U Věže)
- Nádraží
- 1310 m (Liberec)
- Liberec
- 23 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 116 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 129 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 134 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 190 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 202 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 210 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 235 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | přidáno |