prodej stavebního pozemku 1 694 m²
Třemešná · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
- neobyvatelne — torzo vyhořelého rodinného domu
6 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 590 000 Kč (348 Kč/m²)
- Pozemek
- 1694 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 13.10.2026 (15 dní)
- Prodávající
- Pavel Varmus
Vybavení a sítě
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 39 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 909 600 Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (86% váhy): 27 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 598 Kč/m² → 1.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.88 mil. Kč (rozpětí 1.20 mil. Kč – 3.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29935 nabídek stejného druhu → 4.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: neobyvatelne.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 590 000 Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 13.10.2026 11:31
Předmětem prodeje je stavební pozemek s torzem vyhořelého domu určeným k demolici či náročné rekonstrukci. Nutno počítat s podstatnými investicemi do odstranění zbytků stavby nebo nové výstavby.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.8
- nutne investice
- obnova stavby nebo demolice torza
Dostupnost
- Zastávka
- 1753 m (Třemešná, Obecní úřad)
- Nádraží
- 2445 m (Třemešná ve Slezsku)
- Ostrava-Svinov
- 87 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 131 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 171 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 188 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 205 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 236 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 288 min · 1 přestup
- Liberec
- 291 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 296 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 312 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | přidáno |