Prodej bytu 3+kk 77 m²

Praha, Střížkov · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte moderní bydlení v novostavbě s vlastní předzahrádkou a skvělou dostupností do centra? Nabízíme vám k prodeji krásný, svěží byt dispozice 3+kk, který se nachází ve vyhledávané lokalitě na pražském Střížkově.

- Dispozice: 3+kk
- Užitná plocha: 77 m²
- Zahrada: 62 m² (ideální pro relaxaci, posezení s kávou nebo dětské hry)
- Lokalita: Praha – Střížkov
- Dostupnost: Pouhých 5 minut chůze na stanici metra

Tento byt představuje perfektní kombinaci klidného bydlení s výhodami novostavby a rychlého spojení s centrem metropole.

Neváhejte mě kontaktovat a domluvit si osobní prohlídku!

Mějte se fajn.

Parametry

Cena: 12.99 mil. Kč (168701 Kč/m²)
Užitná plocha: 77 m²
Pozemek: 22 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 2025
Podlaží: 5
Na trhu od: 13.10.2026 (15 dní)
Prodávající: stasek-real-estate-s-r-o

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace plocha zahrady (m²): 22 plyn: Plynovod zastavěná plocha (m²): 187

Vzdálenosti

bankomat 434 m MHD 324 m školka 283 m lékař 665 m metro 532 m pošta 1035 m restaurace 172 m škola 60 m obchod 483 m vlak 1651 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	12.99 mil. Kč	13.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	12.99 mil. Kč	13.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12.99 mil. Kč

168 701 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.22 mil. Kč

9.31 mil. – 11.16 mil. Kč

Nabídka je 27 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -16 %).

Jistota odhadu 59 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.61 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 9.97 mil. · váha 63 %

Model z dat 11.00 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 7.05 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 129 545 Kč/m² → 9.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.00 mil. Kč (rozpětí 9.41 mil. Kč – 12.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 7.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 12.99 mil. Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 367 m (Čertův vršek)
Nádraží: 862 m (Ládví)
Praha hl. n.: 45 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 111 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 119 min · 3 přestupy
České Budějovice: 138 min · 3 přestupy
Liberec: 142 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 159 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 164 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 197 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.10.2026

přidáno