prodej bytu 3+kk 77 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Moderní byt 3+kk s předzahrádkou v novostavbě Praha, Střížkov Hledáte moderní bydlení v novostavbě s vlastní předzahrádkou a skvělou dostupností do centra? Nabízíme vám k prodeji krásný, svěží byt dispozice 3+kk, který se nachází ve vyhledávané lokalitě na pražském Střížkově. - Dispozice: 3+kk - Užitná plocha: 77 m² - Zahrada: 62 m² (ideální pro relaxaci, posezení s kávou nebo dětské hry) - Lokalita: Praha – Střížkov - Dostupnost: Pouhých 5 minut chůze na stanici metra Tento byt představuje perfektní kombinaci klidného bydlení s výhodami novostavby a rychlého spojení s centrem metropole. Neváhejte mě kontaktovat a domluvit si osobní prohlídku. Mějte se fajn. 

Parametry

Cena: 12.99 mil. Kč (168701 Kč/m²)
Užitná plocha: 77 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 13.10.2026 (15 dní)
Prodávající: Stašek Real Estate s.r.o.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 13.10.2026 PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 22 m 2 Počet podlaží budovy: 5 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-0170

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	12.99 mil. Kč	13.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	12.99 mil. Kč	13.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12.99 mil. Kč

168 701 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.41 mil. Kč

9.50 mil. – 11.33 mil. Kč

Nabídka je 25 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -17 %).

Jistota odhadu 67 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.79 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 10.50 mil. · váha 63 %

Model z dat 10.58 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 7.42 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 136 364 Kč/m² → 10.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.58 mil. Kč (rozpětí 9.06 mil. Kč – 12.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 7.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 12.99 mil. Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 457 m (Madlina)
Nádraží: 867 m (Ládví)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.10.2026

přidáno