Prodej bytu 1+kk 22 m²

Most, Most · okres Most · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji světlý, nově zrekonstruovaný byt 1+kk v osobním vlastnictví o rozloze 22 m² s vlastním balkonem v ulici M. G. Dobnera 2941 v Mostě. Byt se nachází v 10. patře udržovaného domu se dvěma výtahy.

Proč právě tento byt:

Nově zrekonstruovaný. Zcela nová koupelna, nová kuchyňská linka, nové podlahy a čerstvě vymalováno. Žádné další investice, byt je připravený k bydlení i k pronájmu.
Osobní vlastnictví. Snadný převod a možnost financování hypotékou.
Balkon. Vlastní venkovní prostor na ranní kávu nebo letní večery.
Praktická dispozice. Obytná místnost s kuchyňskou linkou, koupelna se sprchovým koutem a WC. Ideální pro jednotlivce nebo pár.
Vše na dosah pěšky. Dům stojí v části města s dostatkem zeleně, a přitom máte náměstí i obchody jen pár minut od dveří.

Zajímavá investice:
Byt je ihned pronajímatelný. Při tržním nájemném kolem 8 000 Kč měsíčně vychází hrubý roční výnos přibližně 6,4 %. Díky dokončené rekonstrukci nepočítáte s žádnými náklady navíc.

Okolí a dostupnost (pěšky):

???? Zastávka MHD Most, Obchodní dům PRIOR: 3 minuty
???? Lékárna Benu: 3 minuty
???? Potraviny: 5 minut
???? Základní škola: 5 minut
???? Mateřská škola: 5 minut
????️ 1. náměstí: 6 minut
????️ Obchodní centrum OC Central Most: 6 minut
???? Lidl: 10 minut
✉️ Pošta: 10 minut
???? Park: 13 minut

Cena a náklady:

Cena: 1 499 000 Kč (68 136 Kč/m²)
Elektřina: dle spotřeby
Energetická náročnost budovy: třída E

???? Byt je volný ihned.

Máte zájem? Ozvěte se nám a domluvíme prohlídku v termínu, který vám vyhovuje. [telefon / e-mail]

Parametry

Cena: 1.50 mil. Kč (68136 Kč/m²)
Užitná plocha: 22 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
PENB: E
Na trhu od: 13.10.2026 (15 dní)
Prodávající: investicnibyty-com

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Betonová, Asfaltová telekomunikace: Ostatní voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 79 m MHD 150 m školka 198 m lékař 154 m pošta 384 m restaurace 122 m škola 72 m obchod 315 m vlak 1664 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	1.50 mil. Kč	12.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	1.50 mil. Kč	13.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.50 mil. Kč

68 136 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.19 mil. Kč

943 663 – 1.38 mil. Kč

Nabídka je 26 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.12 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 955 846 · váha 53 %

Model z dat 1.45 mil. · váha 45 %

Cenová hladina (cr) 1.92 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (53% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 448 Kč/m² → 955 846 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.45 mil. Kč (rozpětí 1.24 mil. Kč – 1.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 1.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.50 mil. Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 187 m (Obchodní dům PRIOR)
Nádraží: 1669 m (Most)
Ústí nad Labem hl. n.: 66 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 120 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 144 min · 3 přestupy
Liberec: 153 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 164 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 181 min · 2 přestupy
České Budějovice: 208 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 229 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 234 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 267 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

19.10.2026	znovu v nabídce
19.10.2026	staženo
13.10.2026	přidáno