Nemovitosti

prodej bytu 1+kk 22 m²

Most · okres Most · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej nově zrekonstruovaného bytu 1+kk s balkonem, 22 m², Most Nabízíme k prodeji světlý, nově zrekonstruovaný byt 1+kk v osobním vlastnictví o rozloze 22 m² s vlastním balkonem v ulici M. G. Dobnera 2941 v Mostě. Byt se nachází v 10. patře udržovaného domu se dvěma výtahy. Proč právě tento byt: Nově zrekonstruovaný. Zcela nová koupelna, nová kuchyňská linka, nové podlahy a čerstvě vymalováno. Žádné další investice, byt je připravený k bydlení i k pronájmu. Osobní vlastnictví. Snadný převod a možnost financování hypotékou. Balkon. Vlastní venkovní prostor na ranní kávu nebo letní večery. Praktická dispozice. Obytná místnost s kuchyňskou linkou, koupelna se sprchovým koutem a WC. Ideální pro jednotlivce nebo pár. Vše na dosah pěšky. Dům stojí v části města s dostatkem zeleně, a přitom máte náměstí i obchody jen pár minut od dveří. Zajímavá investice: Byt je ihned pronajímatelný. Při tržním nájemném kolem 8 000 Kč měsíčně vychází hrubý roční výnos přibližně 6,4 %. Díky dokončené rekonstrukci nepočítáte s žádnými náklady navíc. Okolí a dostupnost (pěšky): Zastávka MHD Most, Obchodní dům PRIOR: 3 minuty Lékárna Benu: 3 minuty Potraviny: 5 minut Základní škola: 5 minut Mateřská škola: 5 minut ️ 1. náměstí: 6 minut ️ Obchodní centrum OC Central Most: 6 minut Lidl: 10 minut ✉️ Pošta: 10 minut Park: 13 minut Cena a náklady: Cena: 1 499 000 Kč (68 136 Kč/m²) Elektřina: dle spotřeby Energetická náročnost budovy: třída E Byt je volný ihned. Máte zájem? Ozvěte se nám a domluvíme prohlídku v termínu, který vám vyhovuje. [telefon / e-mail]

Parametry

Cena
1.50 mil. Kč (68136 Kč/m²)
Užitná plocha
22 m²
Dispozice
1+kk
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
panel
Vlastnictví
osobní
Podlaží
10
Na trhu od
12.10.2026 (16 dní)
Prodávající
InvestičníByty.com

Vybavení a sítě

Balkon : 6 m 2 Datum nastěhování: 12.10.2026 Elektřina: 230V Lokalita objektu: centrum PENB: E (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: ústřední - dálkové Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-178

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Reality.iDNES.cz 1.50 mil. Kč 12.10.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 1.50 mil. Kč 13.10.2026 detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
1.50 mil. Kč
68 136 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.27 mil. Kč
1.00 mil. – 1.47 mil. Kč

Nabídka je 18 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 24 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.20 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 1.06 mil. · váha 53 %
Model z dat 1.51 mil. · váha 45 %
Cenová hladina (cr) 2.09 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (53% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 126 Kč/m² → 1.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
  2. Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.51 mil. Kč (rozpětí 1.29 mil. Kč – 1.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75653 nabídek stejného druhu → 2.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 1.50 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
187 m (Obchodní dům PRIOR)
Nádraží
1669 m (Most)
Ústí nad Labem hl. n.
66 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
120 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
144 min · 3 přestupy
Liberec
153 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
164 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
181 min · 2 přestupy
České Budějovice
208 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
229 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
234 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
267 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.10.2026 přidáno