prodej stavebního pozemku 3 103 m²
Tři Sekery · okres Cheb · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej, stavební pozemek u lesa, 3 103 m², Tři Sekery - Chodovská Huť, okres Cheb Dovoluji si Vám nabídnout krásný stavební pozemek v těsné blízkosti lesa. Jedná se o rovinatý, oplocený pozemek o celkové výměře 3103 m² na okraji obce Chodovská Huť. Pozemky je možné rozdělit na přibližně dvě stejně velké části. Dle platného územního plánu obce je pozemek zařazen do SV- smíšené bydlení venkovské. Maximální zastavitelnost pozemku 40%. Maximální podlažnost budovy je zde 1-2 nadzemní podlaží + obytné podkroví. Z inženýrských sítí je zde zbudován elektroměrový rozvaděč a vrtaná studna. Příjezd k pozemku je po obecní zpevněné komunikaci. Chodovská Huť je součástí CHKO Český les. V obci Tři Sekery vzdálené cca 2km je obchod, restaurace, škola, mateřská školka a pošta. Mariánské Lázně jsou vzdálené cca. 8km. Pro více informací či prohlídku mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 2.67 mil. Kč (860 Kč/m²)
- Pozemek
- 3103 m²
- Na trhu od
- 13.10.2026 (15 dní)
- Prodávající
- RK Group - realitní kancelář s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, 230-400V
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Voda: vlastní zdroj
Číslo zakázky: IDNES-7988
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.67 mil. Kč
860 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.32 mil. Kč
2.71 mil. – 7.39 mil. Kč
Nabídka je 38 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.06 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 8 km)
2.65 mil. · váha 34 %
Model z dat
4.06 mil. · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
7.50 mil. · váha 16 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 19 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 854 Kč/m² → 2.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 104% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.06 mil. Kč (rozpětí 2.60 mil. Kč – 6.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 29935 nabídek stejného druhu → 7.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.67 mil. Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 13.10.2026 11:32
Rovinatý a oplocený stavební pozemek u lesa v CHKO Český les s možností rozdělení. Zavedena elektřina a vrtaná studna.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- vrtaná studna
Dostupnost
- Zastávka
- 805 m (Tři Sekery, Chodovská huť)
- Nádraží
- 8153 m (Mariánské Lázně)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | přidáno |