Prodej stavebního pozemku 3100 m²
Tři Sekery, Chodovská Huť · okres Tachov · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
44 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dovoluji si Vám nabídnout krásný stavební pozemek v těsné blízkosti lesa. Jedná se o rovinatý, oplocený pozemek o celkové výměře 3103 m2 na okraji obce Chodovská Huť. Pozemky je možné rozdělit na přibližně dvě stejně velké části.
Dle platného územního plánu obce je pozemek zařazen do SV- smíšené bydlení venkovské. Maximální zastavitelnost pozemku 40%. Maximální podlažnost budovy je zde 1-2 nadzemní podlaží + obytné podkroví.
Z inženýrských sítí je zde zbudován elektroměrový rozvaděč a vrtaná studna. Příjezd k pozemku je po obecní zpevněné komunikaci. Chodovská Huť je součástí CHKO Český les.
V obci Tři Sekery vzdálené cca 2km je obchod, restaurace, škola, mateřská školka a pošta. Mariánské Lázně jsou vzdálené cca. 8km. Pro více informací či prohlídku mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 2.67 mil. Kč (861 Kč/m²)
- Pozemek
- 3100 m²
- Na trhu od
- 25.09.2026 (33 dní)
- Prodávající
- rk-group-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
elektřina: 230V, 400V
voda: Místní zdroj vody
Vzdálenosti
bankomat
5257 m
MHD
802 m
školka
3111 m
lékař
7127 m
pošta
3031 m
restaurace
560 m
škola
3111 m
obchod
8690 m
vlak
8177 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.67 mil. Kč
861 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.74 mil. Kč
2.32 mil. – 6.39 mil. Kč
Nabídka je 29 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.52 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 8 km)
2.65 mil. · váha 34 %
Model z dat
2.61 mil. · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
7.48 mil. · váha 16 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 19 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 855 Kč/m² → 2.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 104% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.61 mil. Kč (rozpětí 1.65 mil. Kč – 4.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 29653 nabídek stejného druhu → 7.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.67 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 12.10.2026 06:32
Jde o stavební pozemek v obci Tři Sekery v CHKO Český les s již vybudovaným elektroměrem a studnou. Pozemek je možné rozdělit na dvě části, maximální zastavitelnost je 40 %.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- voda
- vrtaná studna
- prislusenstvi
- elektroměrový rozvaděč
Dostupnost
- Zastávka
- 805 m (Tři Sekery, Chodovská huť)
- Nádraží
- 8153 m (Mariánské Lázně)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.09.2026 | přidáno |