Nemovitosti

Prodej bytu 2+kk 43 m²

Praha, Stodůlky · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 17 fotek staženo

Popis z inzerátu

Byt, ve kterém je všechno nové. Stačí si přinést osobní věci a začít bydlet. Nabízím světlý a kompletně zrekonstruovaný byt o dispozici 2+kk a podlahové ploše 43 m² v Praze – Stodůlkách. Rekonstrukce je dokončená, byt je připravený k okamžitému nastěhování a fotografie zachycují jeho skutečný současný stav. Co byste měli vědět ▪️ dispozice 2+kk | 43 m² ▪️ 3. podlaží s výtahem ▪️ jižní orientace do klidného vnitrobloku s parkem ▪️ sklepní kóje ▪️ nízké provozní náklady ▪️ výborná dostupnost MHD včetně metra B ▪️ kompletní občanská vybavenost v okolí Kompletní rekonstrukce bez kompromisů Byt prošel důkladnou modernizací, při které nezůstalo jen u nových povrchů. Vše bylo navrženo tak, aby interiér působil čistě, nadčasově a zároveň byl praktický pro každodenní život. Součástí rekonstrukce jsou: ▪️ nové vinylové podlahy ▪️ nové rozvody elektřiny a vody ▪️ kompletně nové koupelnové jádro ▪️ sádrokartonové podhledy s integrovaným LED osvětlením ▪️ kuchyňská linka na míru v moderním designu se značkovými vestavěnými spotřebiči (indukční varná deska, multifunkční trouba, mikrovlnná trouba, myčka, lednička s mrazákem) ▪️ nové dveře, povrchy a interiérové prvky ▪️ barevně i materiálově sladěný interiér Výsledkem je světlý a příjemný byt, který nabízí standard nově dokončeného bydlení bez nutnosti dalších investic. Promyšlený prostor pro každodenní život Hlavní obytnou část tvoří obývací pokoj s moderní kuchyňskou linkou a prostorem pro jídelní kout. Samostatná ložnice poskytuje dostatek soukromí a klidné zázemí pro odpočinek. Díky jižní orientaci je byt příjemně prosvětlený. Okna směřují do klidného vnitrobloku se zelení, nikoliv do rušné ulice. Dům bez velkých budoucích investic Velkou výhodou je také stav samotného bytového domu, který prošel kompletní revitalizací. ▪️ nová fasáda a zateplení ▪️ nová okna ▪️ moderní výtah ▪️ bezpečný vstup na čip ▪️ upravené společné prostory Nečeká vás tedy pouze nový interiér bytu, ale také modernizovaný a dobře udržovaný dům. Stodůlky – vše potřebné v dosahu Lokalita nabízí pohodlné spojení do centra Prahy, dobrou dostupnost metra B i autobusových linek a kompletní občanskou vybavenost. V okolí najdete obchody, služby, školy, sportoviště i dostatek zeleně pro procházky a volný čas. Hledáte-li hotový byt po kompletní rekonstrukci, do kterého se můžete rovnou nastěhovat bez dalších starostí, přijďte se podívat osobně. Napište mi nebo zavolejte a domluvte si termín prohlídky.

Parametry

Cena
7.29 mil. Kč (169535 Kč/m²)
Užitná plocha
43 m²
Dispozice
2+kk
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
panel
PENB
C
Podlaží
9
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
radek-rousal-perfectliving

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 3 příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize, Kabelové rozvody umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 205 m MHD 257 m školka 84 m lékař 264 m metro 1018 m pošta 264 m restaurace 256 m škola 144 m obchod 256 m vlak 764 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Sreality.cz 7.00 mil. Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 7.25 mil. Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗
Bezrealitky.cz 7.25 mil. Kč 23.08.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 7.29 mil. Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

6.53 mil. Kč
rozpětí 5.76 mil. – 7.48 mil. Kč · jistota 50 %

Nabídka je 12 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.14 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.32 mil. · váha 64 %
Model z dat 7.07 mil. · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 4.16 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 146 930 Kč/m² → 6.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
  2. Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.07 mil. Kč (rozpětí 5.84 mil. Kč – 8.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 4.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 7.29 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
255 m (Malá Ohrada)
Nádraží
766 m (Praha-Holyně)
Praha hl. n.
53 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
94 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno