prodej domu 189 m² s pozemkem 1 168 m²
Frýdek-Místek · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prvorepubliková vila s neobyčejným potenciálem Kousek od nemocnice ve Frýdku-Místku stojí prvorepubliková vila, která čeká na nového majitele a citlivou rekonstrukci. Nemovitost nabízí jedinečnou příležitost jak pro vytvoření výjimečného rodinného bydlení, tak pro vybudování reprezentativního sídla podnikání. Díky své poloze v blízkosti nemocnice se nabízí využití například jako soukromá lékařská ordinace, fyzioterapeutické centrum, advokátní kancelář, účetní či daňová firma, architektonické studio nebo sídlo společnosti, která chce své klienty přivítat na prestižní adrese s charakterem. Součástí nabídky je pozemek o celkové výměře 1 168 m², který poskytuje dostatek prostoru nejen pro zahradu a odpočinkovou zónu, ale také pro pohodlné parkování klientů, návštěv i zaměstnanců. Významnou přidanou hodnotou je také blízkost zeleně a lesních cest, které nabízejí příjemné místo k relaxaci, procházkám nebo načerpání energie během pracovního dne. Ať už hledáte místo pro život, podnikání nebo kombinaci obojího, tato vila představuje příležitost vytvořit něco skutečně jedinečného. Nemovitost s historií, charakterem a potenciálem stát se prestižní adresou pro další generace. Domy se prodávají každý den. Takové příležitosti jen výjimečně.
Parametry
- Cena
- 6.99 mil. Kč (36984 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 189 m²
- Pozemek
- 1168 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 13.10.2026 (16 dní)
- Prodávající
- STING Reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Lodžie :
Kolaudace: 1945
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 117 m 2
Číslo zakázky: IDNES-136841
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.99 mil. Kč
36 984 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.62 mil. Kč
5.39 mil. – 8.22 mil. Kč
Nabídka je 6 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).
Jistota odhadu 42 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.22 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
6.97 mil. · váha 58 %
Model z dat
6.87 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
5.71 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
8.67 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 864 Kč/m² → 6.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.87 mil. Kč (rozpětí 4.81 mil. Kč – 9.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 6.12 mil. Kč (680 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.67 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 416 Kč/m², 268 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.34 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.71 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 8.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 489 m (Frýdek-Místek, Frýdek, Bruzovská)
- Nádraží
- 1803 m (Frýdek-Místek)
- Ostrava-Svinov
- 38 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 141 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 155 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 186 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 227 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 238 min · 1 přestup
- Liberec
- 241 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | přidáno |