Prodej rodinného domu 189 m², pozemek 1168 m²
Frýdek-Místek, Frýdek · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Kousek od nemocnice ve Frýdku-Místku stojí prvorepubliková vila, která čeká na nového majitele a citlivou rekonstrukci.
Nemovitost nabízí jedinečnou příležitost jak pro vytvoření výjimečného rodinného bydlení, tak pro vybudování reprezentativního sídla podnikání.
Díky své poloze v blízkosti nemocnice se nabízí využití například jako soukromá lékařská ordinace, fyzioterapeutické centrum, advokátní kancelář, účetní či daňová firma, architektonické studio nebo sídlo společnosti, která chce své klienty přivítat na prestižní adrese s charakterem.
Součástí nabídky je pozemek o celkové výměře 1 168 m², který poskytuje dostatek prostoru nejen pro zahradu a odpočinkovou zónu, ale také pro pohodlné parkování klientů, návštěv i zaměstnanců.
Významnou přidanou hodnotou je také blízkost zeleně a lesních cest, které nabízejí příjemné místo k relaxaci, procházkám nebo načerpání energie během pracovního dne.
Ať už hledáte místo pro život, podnikání nebo kombinaci obojího, tato vila představuje příležitost vytvořit něco skutečně jedinečného. Nemovitost s historií, charakterem a potenciálem stát se prestižní adresou pro další generace.
Domy se prodávají každý den. Takové příležitosti jen výjimečně. Do konce října 2026 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 5,19 % p.a. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 6.99 mil. Kč (36984 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 189 m²
- Pozemek
- 1168 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 12.10.2026 (15 dní)
- Prodávající
- sting-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Individuální
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 117
Vzdálenosti
bankomat
381 m
MHD
509 m
školka
325 m
lékař
620 m
pošta
1381 m
restaurace
144 m
škola
325 m
obchod
946 m
vlak
1821 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.99 mil. Kč
36 984 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.94 mil. Kč
4.04 mil. – 6.19 mil. Kč
Nabídka je 42 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.64 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
5.56 mil. · váha 55 %
Model z dat
5.23 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
3.68 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
6.93 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 417 Kč/m² → 5.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.23 mil. Kč (rozpětí 3.65 mil. Kč – 7.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 6.12 mil. Kč (680 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 1.53 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 420 Kč/m², 268 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.34 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.68 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 6.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 42% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 502 m (Frýdek-Místek, Frýdek, Nemocnice)
- Nádraží
- 1818 m (Frýdek-Místek)
- Ostrava-Svinov
- 38 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 141 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 155 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 186 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 227 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 238 min · 1 přestup
- Liberec
- 241 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.10.2026 | přidáno |