prodej domu 176 m² s pozemkem 2 490 m²
Orlová · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
35 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinný dům 160 m² Ve výhradním zastoupení klienta nabízím ke koupi dvougenerační celopodsklepený rodinný dům s dispozicí 3+1 v přízemí a 2+1 v patře. Dům se nachází na okraji města Orlová s dobrým dostupem jak do centra města, tak do Ostravy. Zastávka MHD je 50 m od domu. Součástí domu je prostorná svažitá zahrada a také ostatní plocha s využitím jako komunikace jak pro přijezd ke garáži za domem, tak na spodní část zahrady, kdy tuto spodní část je možné oddělit a využít samostatně pro další stavbu domu. Dům je z šedesátých let minulého století po částečných úpravach a to zateplení s novou fasádou, rozvodu elektřiny v mědi v obytných částech domu, s novým kotlem na tuhá paliva a novým elektrickým bojlerem. Částečně jsou na domě vyměněna okna za plastová dvojskla. V přízemí jsou snížené stropy sádrokartanem a také srovnané zdi sádrokartonem. Koupelna v přízemí je rovněž po starší rekonstrukci. Interiér domu vybízí k rekonstrukci dle svých představ, kdy toto vám rovněž nabízím náhledem na vizualizace. Financování zajistím svým hypotéčním spolupraconíkem. Pro nezávaznou prohlídku mne kontaktujte.
Parametry
- Cena
- 4.90 mil. Kč (27841 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 176 m²
- Pozemek
- 2490 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 13.10.2026 (16 dní)
- Prodávající
- Zbigniew Macura
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 1959
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 1516 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 531 m 2
Číslo zakázky: IDNES-133
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.90 mil. Kč
27 841 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.22 mil. Kč
4.81 mil. – 8.08 mil. Kč
Nabídka je 21 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.85 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
6.09 mil. · váha 10 %
Model z dat
6.93 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
6.36 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
8.40 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 619 Kč/m² → 6.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 96% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.93 mil. Kč (rozpětí 4.86 mil. Kč – 9.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 5.93 mil. Kč (634 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.56 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 416 Kč/m², 1590 m² zahrady po 604 Kč/m² = 3.14 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.36 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 8.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.90 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 13.10.2026 10:32
Dvougenerační rodinný dům v Orlové ze 60. let s částečnými úpravami. Interiér vyžaduje investice a rekonstrukci.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- topeni
- kotel na tuhá paliva
- rok stavby
- 1960
- prislusenstvi
- garáž, sklep, svažitá zahrada
- nutne investice
- interiér domu vybízí k rekonstrukci
Dostupnost
- Zastávka
- 431 m (Orlová, Zbytky, u kříže)
- Nádraží
- 3025 m (Dolní Lutyně)
- Ostrava-Svinov
- 65 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 108 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 146 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 152 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 165 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 182 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 213 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 238 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 265 min · 3 přestupy
- Liberec
- 268 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | přidáno |