Prodej rodinného domu 176 m², pozemek 2490 m²

Orlová, Lutyně · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

34 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení klienta nabízím ke koupi dvougenerační celopodsklepený rodinný dům s dispozicí 3+1 v přízemí a 2+1 v patře.
Dům se nachází na okraji města Orlová s dobrým dostupem jak do centra města, tak do Ostravy. Zastávka MHD je 50 m od domu.
Součástí domu je prostorná svažitá zahrada a také ostatní plocha s využitím jako komunikace jak pro přijezd ke garáži za domem, tak na spodní část zahrady, kdy tuto spodní část je  možné oddělit a využít samostatně pro další stavbu domu.
Dům je  z šedesátých let minulého století po částečných úpravach a to zateplení s novou fasádou, rozvodu elektřiny v mědi v obytných částech domu, s novým kotlem na tuhá paliva a novým elektrickým bojlerem. Částečně jsou na domě vyměněna okna za plastová dvojskla. V přízemí jsou snížené stropy sádrokartanem a také srovnané zdi sádrokartonem. Koupelna v přízemí je rovněž po starší rekonstrukci.
Interiér domu vybízí k rekonstrukci dle svých představ, kdy toto vám rovněž nabízím náhledem na vizualizace.
Financování zajistím svým hypotéčním spolupraconíkem.
Pro nezávaznou prohlídku mne kontaktujte.

Parametry

Cena: 4.90 mil. Kč (27841 Kč/m²)
Užitná plocha: 176 m²
Pozemek: 2490 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 1959
Podlaží: 2
Na trhu od: 13.10.2026 (16 dní)
Prodávající: zbigniew-macura-realitni-makler

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Septik, Jímka okolí: Venkovská parkovacích míst plocha sklepa (m²): 76 plocha zahrady (m²): 1516 počet garáží: 1 příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 531

Vzdálenosti

bankomat 893 m MHD 96 m školka 491 m lékař 1184 m pošta 1053 m restaurace 404 m škola 491 m obchod 873 m vlak 3591 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	4.90 mil. Kč	13.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	4.90 mil. Kč	13.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.90 mil. Kč

27 841 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.50 mil. Kč

4.26 mil. – 7.27 mil. Kč

Nabídka je 11 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.17 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 5.79 mil. · váha 9 %

Model z dat 6.81 mil. · váha 24 %

Náklady na stavbu 4.84 mil. · váha 62 %

Cenová hladina (cr) 7.98 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (9% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 888 Kč/m² → 5.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 111% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.81 mil. Kč (rozpětí 4.77 mil. Kč – 9.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 5.93 mil. Kč (634 m³ obestavěného prostoru), minus 67 % opotřebení za 67 let → 1.96 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 416 Kč/m², 1590 m² zahrady po 604 Kč/m² = 3.14 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.84 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 7.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.90 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 555 m (Orlová, Zbytky, u kříže)
Nádraží: 2908 m (Dolní Lutyně)
Ostrava-Svinov: 65 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 108 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 146 min · 3 přestupy
České Budějovice: 152 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 165 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 182 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 213 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 238 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 265 min · 3 přestupy
Liberec: 268 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
13.10.2026	přidáno