prodej chaty/chalupy 60 m² s pozemkem 1 188 m²
Sobotín · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rekreační chaty s pozemkem 1 188 m² Klepáčov, nedaleko Skřítku Nabízíme k prodeji rekreační chatu v malebné horské osadě Klepáčov, která je součástí obce Sobotín v podhůří Jeseníků. Nemovitost se nachází v klidném přírodním prostředí a nabízí ideální zázemí pro odpočinek, turistiku, cyklistiku i zimní rekreaci. Chata stojí na prostorném pozemku o celkové výměře 1 188 m² a disponuje obytnou plochou přibližně 60 m². V přízemí se po vstupu nachází předsíň s komorou, dále hlavní obytná místnost s kuchyňským koutem a vlastní koupelna s WC. V patře jsou umístěny dvě samostatné ložnice. Chata je částečně podsklepená. Na chatu navazuje šopa na dřevo a k uskladnění věcí. Vytápění zajišťují kamna na tuhá paliva typu Petry, ohřev vody elektrický bojler. Chata je postavena na kamenných a betonových základech, přízemí a patro tvoří dřevěná konstrukce. V roce 2014 prošla chata rekonstrukcí do současné podoby. Velkorysý pozemek o výměře 1 188 m² poskytuje dostatek soukromí i prostoru pro zahradničení, relaxaci nebo venkovní posezení. Na pozemku se nachází vlastní studna s užitkovou vodou. Přibližně 150 metrů od chaty je navíc přírodní studánka s pitnou vodou. Výhodou je asfaltová komunikace vedoucí až k hranici pozemku. Klepáčov je vyhledávanou rekreační oblastí v krásné přírodě Jeseníků. Okolí nabízí množství turistických a cyklistických tras, v zimním období pak možnosti lyžování a dalších zimních sportů. Lokalita je vhodná pro všechny, kteří hledají klid, soukromí a únik od každodenního ruchu. HLAVNÍ PŘEDNOSTI NEMOVITOSTI: • Prostorný pozemek 1 188 m² • Obytná plocha přibližně 60 m² • Dvě samostatné ložnice v patře • Vlastní koupelna a WC • Studna s užitkovou vodou na pozemku • Studánka s pitnou vodou přibližně 150 m od chaty • Asfaltová komunikace až k hranici pozemku • Atraktivní rekreační lokalita v Jeseníkách Nemovitost představuje zajímavou příležitost pro zájemce, kteří hledají vlastní rekreační zázemí v přírodě s dostatečně velkým pozemkem a možností postupné modernizace. Fotografie nemovitosti byly částečně digitálně upraveny za účelem lepšího zobrazení jednotlivých prostor a jejich dispozice. Úpravy zahrnují zejména odstranění drobných předmětů, úpravu osvětlení a vizuální úpravu okolní zeleně. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 3.20 mil. Kč (53333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 60 m²
- Pozemek
- 1188 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Na trhu od
- 13.10.2026 (15 dní)
- Prodávající
- PACÁK REALITY s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: udržovaný
Topení: lokální - tuhá paliva
Vybavení domu: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-00886
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.20 mil. Kč
53 333 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.07 mil. Kč
2.48 mil. – 4.04 mil. Kč
Nabídka je 4 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 36 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.88 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 20 km)
3.05 mil. · váha 40 %
Model z dat
2.46 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
3.34 mil. · váha 45 %
Cenová hladina
(cr)
2.51 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (39% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 829 Kč/m² → 3.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 65% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.46 mil. Kč (rozpětí 1.65 mil. Kč – 3.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (45% váhy): postavit to znovu by stálo 1.94 mil. Kč (216 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.17 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 416 Kč/m², 288 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.35 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.34 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 12533 nabídek stejného druhu → 2.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.20 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 370 m (Sobotín, Rudoltice, lesní školka)
- Nádraží
- 5668 m (Sobotín)
- Olomouc hl. n.
- 92 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 115 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 130 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 132 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 137 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 163 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 215 min · 1 přestup
- Liberec
- 218 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 223 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 239 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | přidáno |