Prodej chaty 60 m², pozemek 1188 m²
Sobotín, Klepáčov · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
34 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rekreační chatu v malebné horské osadě Klepáčov, která je součástí obce Sobotín v podhůří Jeseníků. Nemovitost se nachází v klidném přírodním prostředí a nabízí ideální zázemí pro odpočinek, turistiku, cyklistiku i zimní rekreaci.
Chata stojí na prostorném pozemku o celkové výměře 1 188 m² a disponuje obytnou plochou přibližně 60 m².
V přízemí se po vstupu nachází předsíň s komorou, dále hlavní obytná místnost s kuchyňským koutem a vlastní koupelna s WC. V patře jsou umístěny dvě samostatné ložnice. Chata je částečně podsklepená. Na chatu navazuje šopa na dřevo a k uskladnění věcí.
Vytápění zajišťují kamna na tuhá paliva typu Petry, ohřev vody elektrický bojler.
Chata je postavena na kamenných a betonových základech, přízemí a patro tvoří dřevěná konstrukce. V roce 2014 prošla chata rekonstrukcí do současné podoby.
Velkorysý pozemek o výměře 1 188 m² poskytuje dostatek soukromí i prostoru pro zahradničení, relaxaci nebo venkovní posezení. Na pozemku se nachází vlastní studna s užitkovou vodou. Přibližně 150 metrů od chaty je navíc přírodní studánka s pitnou vodou.
Výhodou je asfaltová komunikace vedoucí až k hranici pozemku.
Klepáčov je vyhledávanou rekreační oblastí v krásné přírodě Jeseníků. Okolí nabízí množství turistických a cyklistických tras, v zimním období pak možnosti lyžování a dalších zimních sportů. Lokalita je vhodná pro všechny, kteří hledají klid, soukromí a únik od každodenního ruchu.
HLAVNÍ PŘEDNOSTI NEMOVITOSTI:
• Prostorný pozemek 1 188 m²
• Obytná plocha přibližně 60 m²
• Dvě samostatné ložnice v patře
• Vlastní koupelna a WC
• Studna s užitkovou vodou na pozemku
• Studánka s pitnou vodou přibližně 150 m od chaty
• Asfaltová komunikace až k hranici pozemku
• Atraktivní rekreační lokalita v Jeseníkách
Nemovitost představuje zajímavou příležitost pro zájemce, kteří hledají vlastní rekreační zázemí v přírodě s dostatečně velkým pozemkem a možností postupné modernizace.
Fotografie nemovitosti byly částečně digitálně upraveny za účelem lepšího zobrazení jednotlivých prostor a jejich dispozice. Úpravy zahrnují zejména odstranění drobných předmětů, úpravu osvětlení a vizuální úpravu okolní zeleně.
Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 3.20 mil. Kč (53333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 60 m²
- Pozemek
- 1188 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 12.10.2026 (15 dní)
- Prodávající
- pacak-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Trativod
okolí: Rekreační
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
Vzdálenosti
MHD
253 m
školka
6043 m
lékař
5185 m
pošta
6062 m
restaurace
450 m
škola
5266 m
vlak
5948 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.20 mil. Kč
53 333 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.97 mil. Kč
2.41 mil. – 3.90 mil. Kč
Nabídka je 8 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 34 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.79 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 20 km)
2.85 mil. · váha 39 %
Model z dat
2.35 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
3.35 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
2.33 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (39% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 421 Kč/m² → 2.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.35 mil. Kč (rozpětí 1.61 mil. Kč – 3.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
- Náklady na pořízení (44% váhy): postavit to znovu by stálo 1.81 mil. Kč (216 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.18 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 420 Kč/m², 288 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.35 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.35 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 12490 nabídek stejného druhu → 2.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.20 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 371 m (Sobotín, Rudoltice, lesní školka)
- Nádraží
- 5668 m (Sobotín)
- Olomouc hl. n.
- 92 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 115 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 130 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 132 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 137 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 163 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 215 min · 1 přestup
- Liberec
- 218 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 223 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 239 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.10.2026 | přidáno |