prodej domu 217 m² s pozemkem 543 m²
Oskava · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dvougenerační rodinný dům se dvěma byty 3+kk po kompletní rekonstrukci, Bedřichov Oskava Nabízíme k prodeji prostorný dvougenerační rodinný dům v Bedřichově, místní části obce Oskava. Dům prošel v roce 2022 kompletní rekonstrukcí a nabízí dvě samostatné bytové jednotky o dispozici 3+kk s celkovou plochou 217 m². Nachází se na pozemku o výměře 302 m². V přízemí je byt o ploše 102 m² s prostorným obývacím pokojem a kuchyňským koutem, odkud je přímý vstup na zahradu s plochou 241 m². Dále jsou zde dvě ložnice, koupelna, samostatné WC a technická místnost. Druhé nadzemní podlaží tvoří byt o ploše 115 m², který nabízí obývací pokoj s kuchyňským koutem a vstupem na prostorný zastřešený balkon, dvě ložnice, koupelnu, samostatné WC, technickou místnost a potřebné zázemí. Obě jednotky mají samostatné vstupy, což umožňuje pohodlné vícegenerační bydlení i kombinaci vlastního bydlení s pronájmem. O vytápění se stará tepelné čerpadlo se systémem voda-vzduch výrobce IVT s účinností 3,7. Všechny místnosti jsou vybaveny podlahovým vytápěním. Plastová okna s trojskly přispívají k úspornému provozu, který potvrzuje také energetická třída B – velmi úsporná. Parkování je možné přímo u domu. Klid, příroda a lesy na dosah. Bedřichov u Oskavy nabízí skvělé podmínky pro turistiku, výlety ke zřícenině hradu Rabštejn i každodenní odpočinek. Autobusová zastávka s přímým spojením do Uničova a Šumperka se nachází jen pár kroků od domu. Obě města jsou zároveň snadno dostupná autem. Nemovitost nabízí široké možnosti využití – od pohodlného bydlení pro dvě rodiny až po zajímavou investici s potenciálem příjmu z pronájmu.
Parametry
- Cena
- 5.80 mil. Kč (26728 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 217 m²
- Pozemek
- 543 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 13.10.2026 (15 dní)
- Prodávající
- STORY Reality
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, zavedena
Lokalita projektu: centrum
Odpad: vlastní čistička
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Rekonstrukce: 2022
Roční spotřeba energie: 83 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Topení: ústřední - elektrické
Vybavení domu: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-00175
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.80 mil. Kč
26 728 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.36 mil. Kč
3.59 mil. – 5.18 mil. Kč
Nabídka je 33 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.10 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
3.62 mil. · váha 51 %
Model z dat
3.76 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
5.41 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
10.36 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 16 694 Kč/m² → 3.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.76 mil. Kč (rozpětí 2.64 mil. Kč – 5.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 7.31 mil. Kč (781 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.39 mil. Pozemek: 543 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 1.31 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.41 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 10.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.80 mil. Kč je o 33% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 4314 m (Tvrdkov, kostel)
- Nádraží
- 8734 m (Hrabišín)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | přidáno |