Prodej rodinného domu 217 m², pozemek 543 m²
Oskava, Bedřichov · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný dvougenerační rodinný dům v Bedřichově, místní části obce Oskava. Dům prošel v roce 2022 kompletní rekonstrukcí a nabízí dvě samostatné bytové jednotky o dispozici 3+kk s celkovou plochou 217 m². Nachází se na pozemku o výměře 302 m².
V přízemí je byt o ploše 102 m² s prostorným obývacím pokojem a kuchyňským koutem, odkud je přímý vstup na zahradu s plochou 241 m2. Dále jsou zde dvě ložnice, koupelna, samostatné WC a technická místnost.
Druhé nadzemní podlaží tvoří byt o ploše 115 m², který nabízí obývací pokoj s kuchyňským koutem a vstupem na prostorný zastřešený balkon, dvě ložnice, koupelnu, samostatné WC, technickou místnost a potřebné zázemí.
Obě jednotky mají samostatné vstupy, což umožňuje pohodlné vícegenerační bydlení i kombinaci vlastního bydlení s pronájmem.
O vytápění se stará tepelné čerpadlo se systémem voda-vzduch výrobce IVT s účinností 3,7. Všechny místnosti jsou vybaveny podlahovým vytápěním. Plastová okna s trojskly přispívají k úspornému provozu, který potvrzuje také energetická třída B – velmi úsporná. Parkování je možné přímo u domu.
Klid, příroda a lesy na dosah. Bedřichov u Oskavy nabízí skvělé podmínky pro turistiku, výlety ke zřícenině hradu Rabštejn i každodenní odpočinek. Autobusová zastávka s přímým spojením do Uničova a Šumperka se nachází jen pár kroků od domu. Obě města jsou zároveň snadno dostupná autem.
Nemovitost nabízí široké možnosti využití – od pohodlného bydlení pro dvě rodiny až po zajímavou investici s potenciálem příjmu z pronájmu.
Parametry
- Cena
- 5.80 mil. Kč (26728 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 217 m²
- Pozemek
- 543 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rekonstrukce
- 2022
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 12.10.2026 (15 dní)
- Prodávající
- story-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
energetika: 83.0
kanalizace: ČOV pro celý objekt
okolí: Bydlení
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Studna
Vzdálenosti
bankomat
8642 m
MHD
43 m
školka
4722 m
lékař
4976 m
pošta
4934 m
restaurace
1821 m
škola
5067 m
vlak
9548 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.80 mil. Kč
26 728 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.88 mil. Kč
4.81 mil. – 6.96 mil. Kč
Nabídka je 1 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.52 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
3.99 mil. · váha 47 %
Model z dat
6.25 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
7.92 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
11.42 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 18 398 Kč/m² → 3.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.25 mil. Kč (rozpětí 4.37 mil. Kč – 8.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 7.31 mil. Kč (781 m³ obestavěného prostoru), minus 4 % opotřebení za 4 let → 7.02 mil. Pozemek: 543 m² parcely po 2 420 Kč/m² = 1.31 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.92 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 11.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.80 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 4314 m (Tvrdkov, kostel)
- Nádraží
- 8734 m (Hrabišín)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.10.2026 | přidáno |