prodej domu 300 m² s pozemkem 1 430 m²
Budyně nad Ohří · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej dům Rodinný, 300m², Budyně nad Ohří, Nížebohy Nabízíme k prodeji rodinný dům v malebné obci Nížebohy, která je součástí města Budyně nad Ohří. Tato výjimečná nemovitost se nachází v jedné z nejpůsobivějších částí obce a zaujme každého, kdo hledá klidné bydlení s neopakovatelnou atmosférou venkova a bohatou historií. Dům stojí přímo vedle historického kostela a navazuje na rozlehlou kostelní zahradu, která dodává místu jedinečný charakter, soukromí a pocit harmonie. Okolní prostředí je mimořádně klidné a nabízí příjemné zázemí pro odpočinek i každodenní život. Historie domu sahá až do roku 1903, kdy byl postaven jako hostinec s tanečním sálem. Dodnes si zachoval svůj osobitý charakter, velkorysé prostory a neopakovatelnou atmosféru, která citlivě propojuje historii s moderním bydlením. V letech 1999 až 2022 prošla nemovitost rozsáhlou rekonstrukcí, během níž byla přistavěna další část domu a celý objekt byl postupně upravován pro komfortní rodinné bydlení při zachování původních architektonických prvků a kouzla historické stavby. V prvním patře vznikl působivý obytný prostor propojující obývací pokoj s jídelnou. Tato část domu zaujme především svým velkorysým prostorem, množstvím denního světla a nádhernými výhledy do zahrady i na historický kostel, který dotváří jedinečnou atmosféru celého místa. Přízemí domu tvoří prostorná vstupní hala, koupelna, samostatné WC a dva další pokoje, které mohou sloužit jako ložnice, pracovna nebo pokoje pro hosty. Dispozice nabízí dostatek prostoru pro komfortní rodinné bydlení i možnost vícegeneračního využití. Velkou výhodou je také kompletní podsklepení domu, které poskytuje rozsáhlé skladovací prostory, technické zázemí a další možnosti využití podle potřeb nového majitele. Dům je vytápěn plynovým kotlem a napojen na vlastní čistírnu odpadních vod. Nemovitost disponuje značným rozvojovým potenciálem. Současné dispoziční řešení umožňuje poměrně snadné rozdělení domu na tři samostatné bytové jednotky, což z něj činí zajímavou příležitost pro vícegenerační bydlení i investiční využití. Další možnosti nabízí původní hostinská část objektu, kde by po rekonstrukci mohly vzniknout až tři další bytové jednotky. Potenciál skýtá také prostorná půda, kterou lze po příslušných stavebních úpravách využít k rozšíření obytných prostor nebo k vybudování dalších bytových jednotek. Díky své velikosti, technickému stavu a možnostem dalšího využití představuje tato nemovitost zajímavou příležitost jak pro rodinné bydlení, tak pro investiční záměry.
Parametry
- Cena
- 11.99 mil. Kč (39967 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 300 m²
- Pozemek
- 1430 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 13.10.2026 (16 dní)
- Prodávající
- Kamil Víšek
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: vlastní čistička
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plocha zahrady : 502 m 2
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topné těleso: radiátory
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 367 m 2
Zdroj ohřevu vody: plynový kotel
Zdroj vytápění: plynový kotel
Číslo zakázky: IDNES-2130
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.99 mil. Kč
39 967 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.34 mil. Kč
10.63 mil. – 12.66 mil. Kč
Nabídka je 6 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -3 %).
Jistota odhadu 44 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.66 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
12.16 mil. · váha 68 %
Model z dat
12.49 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
8.13 mil. · váha 20 %
Cenová hladina
(cr)
14.32 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (68% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 521 Kč/m² → 12.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.49 mil. Kč (rozpětí 8.76 mil. Kč – 17.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (20% váhy): postavit to znovu by stálo 10.11 mil. Kč (1080 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.07 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 416 Kč/m², 530 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.49 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.13 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 14.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.99 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 36 m (Budyně nad Ohří, Nížebohy)
- Nádraží
- 3297 m (Budyně nad Ohří)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 58 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 87 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 131 min · 1 přestup
- Liberec
- 145 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 148 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 155 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 175 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 196 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 201 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 234 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | přidáno |