Prodej zahrady 668 m²

Orlová · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji zahradu o výměře 668 m² v soukromém vlastnictví v Orlové-Lazy, V Zimném dole, v blízkosti psího útulku. Zajímavá nabídka pro každého, kdo hledá vlastní prostor pro zahrádkaření, pěstování, odpočinek nebo trávení volného času.<br />
<br />
Pozemek je geodeticky zaměřen a kompletně oplocen, zčásti novým plotem v délce přibližně 60 metrů. Na zahradě rostou vzrostlé ovocné stromy – meruňka, třešeň a jabloně. K dispozici je také sezónní voda.<br />
<br />
Výraznou přidanou hodnotou je funkční fotovoltaické zařízení o výkonu přibližně 3,2 kilowattu. Součástí nabídky je celkem 30 fotovoltaických panelů.<br />
<br />
Zahrada nabízí dostatek prostoru pro vlastní pěstitelské i volnočasové využití a díky vybavení je možné na dosavadní využití bezprostředně navázat.<br />
<br />
Podle aktuálního územního plánu není pozemek určen pro výstavbu rekreační ani zahrádkářské chaty.<br />
<br />
Zaujala vás nabídka? Kontaktujte nás a domluvte si prohlídku.

Parametry

Cena: 400 000 Kč (599 Kč/m²)
Pozemek: 668 m²
Na trhu od: 13.10.2026 (16 dní)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 2379 m MHD 71 m školka 77 m lékař 6 m pošta 48 m restaurace 22 m škola 1024 m obchod 2859 m vlak 4158 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	400 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	400 000 Kč	13.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

400 000 Kč

599 Kč/m²

Odhad reálné ceny

618 468 Kč

185 461 – 968 471 Kč

Nabídka je 35 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 581 360 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 3 km) 870 320 · váha 34 %

Model z dat 444 087 · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 467 600 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 303 Kč/m² → 870 320 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 112% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 444 087 Kč (rozpětí 283 861 Kč – 749 453 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 11718 nabídek stejného druhu → 467 600 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 400 000 Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 17.10.2026 05:32

Zahrada v Orlové-Lazy s ovocnými stromy a vlastní fotovoltaickou elektrárnou. Podle územního plánu zde však není povolena stavba rekreační ani zahrádkářské chaty.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
voda: sezónní voda
prislusenstvi: fotovoltaické zařízení o výkonu cca 3,2 kW (30 panelů)

Dostupnost

Zastávka: 79 m (Orlová, Město, náměstí)
Nádraží: 6085 m (Havířov)
Ostrava-Svinov: 65 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 108 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 146 min · 3 přestupy
České Budějovice: 152 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 165 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 182 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 213 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 238 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 265 min · 3 přestupy
Liberec: 268 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
13.10.2026	přidáno