prodej zahrady 668 m²

Orlová · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej zahrady, 668 m², Orlová, ul. V Zimném dole Nabízíme k prodeji zahradu o výměře 668 m² v soukromém vlastnictví v Orlové-Lazy, V Zimném dole, v blízkosti psího útulku. Zajímavá nabídka pro každého, kdo hledá vlastní prostor pro zahrádkaření, pěstování, odpočinek nebo trávení volného času. Pozemek je geodeticky zaměřen a kompletně oplocen, zčásti novým plotem v délce přibližně 60 metrů. Na zahradě rostou vzrostlé ovocné stromy – meruňka, třešeň a jabloně. K dispozici je také sezónní voda. Výraznou přidanou hodnotou je funkční fotovoltaické zařízení o výkonu přibližně 3,2 kilowattu. Součástí nabídky je celkem 30 fotovoltaických panelů. Zahrada nabízí dostatek prostoru pro vlastní pěstitelské i volnočasové využití a díky vybavení je možné na dosavadní využití bezprostředně navázat. Podle aktuálního územního plánu není pozemek určen pro výstavbu rekreační ani zahrádkářské chaty. Zaujala vás nabídka? Kontaktujte nás a domluvte si prohlídku. 

Parametry

Cena: 400 000 Kč (599 Kč/m²)
Pozemek: 668 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-929553

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	400 000 Kč	-99.9 %
24.08.2026	400.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

583 068 Kč

rozpětí 124 954 – 936 994 Kč · jistota 4 %

Nabídka je 31 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 548 084 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 870 320 · váha 40 %

Model z dat 371 450 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 428 582 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 303 Kč/m² → 0.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 120% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.37 mil. Kč (rozpětí 0.21–0.64 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 7414 nabídek stejného druhu → 0.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.40 mil. je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:42

Nabízí se oplocená zahrada o výměře 668 m2 v Orlové s fotovoltaickým zařízením. Podle územního plánu zde není povolena výstavba chat.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: sezónní voda
prislusenstvi: ovocné stromy, fotovoltaické zařízení

Dostupnost

Zastávka: 78 m (Orlová, Město, náměstí)
Nádraží: 6084 m (Havířov)
Pardubice hl. n.: 166 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 214 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 400.00 mil. → 400 000
24.08.2026	přidáno