Prodej zahrady 267 m²
Olomouc, Slavonín · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Vážení klienti,
nabízíme Vám k prodeji zahradu o celkové výměře 267 m² se zahradní chatou o zastavěné ploše 16 m² v oblíbené zahrádkářské kolonii nad olomouckým Slavonínem. Tato nemovitost představuje ideální příležitost pro všechny, kteří touží po vlastním kousku přírody, klidu a odpočinku od každodenního městského ruchu, a přitom chtějí zůstat jen pár minut od centra Olomouce.
Jednou z největších předností této zahrady je její výjimečné umístění. Nachází se v předposlední řadě zahrádkářské kolonie, ve vyvýšené poloze na kopci s výhledem směrem na Olomouc. Díky své poloze nabízí příjemné soukromí, minimum okolního ruchu a klidné prostředí pro odpočinek. Další výhodou je pohodlná dostupnost – ke vjezdu do zahrádkářské kolonie vede asfaltová komunikace z ulice K Lesíku, která zajišťuje komfortní příjezd v průběhu celého roku.
Součástí prodeje je zahradní chata o zastavěné ploše 16 m², která je i přes své stáří v dobrém technickém stavu. Chata je suchá, nikde do ní nezatéká a lze ji bez problémů využívat v současné podobě, bez nutnosti okamžitých investic. Velkou předností je rovněž velmi dobrý stav základů, všech zděných částí a podsklepení. Konstrukce chaty je částečně zděná z cihel a částečně dřevěná. Novému majiteli tak nabízí nejen možnost okamžitého využívání, ale také zajímavý potenciál pro případnou budoucí modernizaci či částečnou rekonstrukci. Díky zachovalému stavebnímu základu zde může vzniknout moderní a útulné zázemí přesně podle představ nového majitele.
Na pozemku je k dispozici elektřina, voda a suché WC, takže zahradu můžete začít využívat prakticky okamžitě.
Velkým benefitem jsou mimořádně nízké provozní náklady. Současní majitelé za celý uplynulý rok zaplatili pouhých 1 000 Kč, a to včetně spotřeby elektřiny a veškerých poplatků spojených se zahrádkářskou kolonií. Měsíční náklady tak činily v průměru přibližně 85 Kč.
Zahrada představuje ideální volbu zejména pro majitele bytových jednotek, kteří touží po vlastním venkovním prostoru a možnosti uniknout z každodenního městského ruchu. Nabízí příjemné zázemí pro relaxaci, zahradničení, rodinná setkání či posezení s přáteli. Je to místo, kde můžete zpomalit, načerpat novou energii a užívat si klid a soukromí v bezprostřední blízkosti Olomouce.
Pokud hledáte zahradu s příjemnou atmosférou, minimálními provozními náklady a potenciálem do budoucna, rádi Vás přivítáme na osobní prohlídce.
Parametry
- Cena
- 1.09 mil. Kč (4082 Kč/m²)
- Pozemek
- 267 m²
- Na trhu od
- 13.10.2026 (15 dní)
- Prodávající
- proklid-reality
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
příjezdová cesta: Asfaltová
voda: Místní zdroj vody, Studna
Vzdálenosti
bankomat
1163 m
MHD
273 m
školka
363 m
lékař
774 m
pošta
1822 m
restaurace
928 m
škola
846 m
obchod
1572 m
vlak
573 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.09 mil. Kč
4 082 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.15 mil. Kč
1.11 mil. – 1.24 mil. Kč
Nabídka je 5 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.08 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
1.28 mil. · váha 81 %
Model z dat
786 054 · váha 14 %
Cenová hladina
(cr)
186 900 · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (81% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 803 Kč/m² → 1.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 786 054 Kč (rozpětí 502 447 Kč – 1.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 11718 nabídek stejného druhu → 186 900 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.09 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 240 m (Kyselovská)
- Nádraží
- 604 m (Nemilany)
- Olomouc hl. n.
- 32 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 70 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 77 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 89 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 137 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 189 min · 1 přestup
- Liberec
- 192 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 197 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 213 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | přidáno |