prodej zahrady 267 m²
Olomouc · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej zahrady 267 m² s chatou 16m², Olomouc - Slavonín Vážení klienti, nabízíme Vám k prodeji zahradu o celkové výměře 267 m² se zahradní chatou o zastavěné ploše 16 m² v oblíbené zahrádkářské kolonii nad olomouckým Slavonínem. Tato nemovitost představuje ideální příležitost pro všechny, kteří touží po vlastním kousku přírody, klidu a odpočinku od každodenního městského ruchu, a přitom chtějí zůstat jen pár minut od centra Olomouce. Jednou z největších předností této zahrady je její výjimečné umístění. Nachází se v předposlední řadě zahrádkářské kolonie, ve vyvýšené poloze na kopci s výhledem směrem na Olomouc. Díky své poloze nabízí příjemné soukromí, minimum okolního ruchu a klidné prostředí pro odpočinek. Další výhodou je pohodlná dostupnost – ke vjezdu do zahrádkářské kolonie vede asfaltová komunikace z ulice K Lesíku, která zajišťuje komfortní příjezd v průběhu celého roku. Součástí prodeje je zahradní chata o zastavěné ploše 16 m², která je i přes své stáří v dobrém technickém stavu. Chata je suchá, nikde do ní nezatéká a lze ji bez problémů využívat v současné podobě, bez nutnosti okamžitých investic. Velkou předností je rovněž velmi dobrý stav základů, všech zděných částí a podsklepení. Konstrukce chaty je částečně zděná z cihel a částečně dřevěná. Novému majiteli tak nabízí nejen možnost okamžitého využívání, ale také zajímavý potenciál pro případnou budoucí modernizaci či částečnou rekonstrukci. Díky zachovalému stavebnímu základu zde může vzniknout moderní a útulné zázemí přesně podle představ nového majitele. Na pozemku je k dispozici elektřina, voda a suché WC, takže zahradu můžete začít využívat prakticky okamžitě. Velkým benefitem jsou mimořádně nízké provozní náklady. Současní majitelé za celý uplynulý rok zaplatili pouhých 1 000 Kč, a to včetně spotřeby elektřiny a veškerých poplatků spojených se zahrádkářskou kolonií. Měsíční náklady tak činily v průměru přibližně 85 Kč. Zahrada představuje ideální volbu zejména pro majitele bytových jednotek, kteří touží po vlastním venkovním prostoru a možnosti uniknout z každodenního městského ruchu. Nabízí příjemné zázemí pro relaxaci, zahradničení, rodinná setkání či posezení s přáteli. Je to místo, kde můžete zpomalit, načerpat novou energii a užívat si klid a soukromí v bezprostřední blízkosti Olomouce. Pokud hledáte zahradu s příjemnou atmosférou, minimálními provozními náklady a potenciálem do budoucna, rádi Vás přivítáme na osobní prohlídce.
Parametry
- Cena
- 1.09 mil. Kč (4082 Kč/m²)
- Pozemek
- 267 m²
- Na trhu od
- 13.10.2026 (15 dní)
- Prodávající
- Proklidreality s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Voda: vlastní zdroj
Číslo zakázky: IDNES-00713
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.09 mil. Kč
4 082 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.16 mil. Kč
1.11 mil. – 1.26 mil. Kč
Nabídka je 6 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.09 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
1.28 mil. · váha 81 %
Model z dat
833 170 · váha 14 %
Cenová hladina
(cr)
186 900 · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (81% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 803 Kč/m² → 1.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 833 170 Kč (rozpětí 532 564 Kč – 1.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 11718 nabídek stejného druhu → 186 900 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.09 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 144 m (Kyselovská)
- Nádraží
- 730 m (Nemilany)
- Olomouc hl. n.
- 15 min
- Ostrava-Svinov
- 77 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 94 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 113 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 196 min · 2 přestupy
- Liberec
- 199 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 204 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 207 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | přidáno |