Prodej bytu 3+1 78 m²
Mnichovice, Mnichovice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný mezonetový byt 3+1 o celkové ploše 78,9 m² v ulici Bezručova v Mnichovicích. Byt se nachází ve 2. a 3. nadzemním podlaží domu a nabízí praktické dvoupodlažní uspořádání, dostatek prostoru pro pohodlné rodinné bydlení a příjemné zázemí v podobě zahrady a dvougaráže.
V dolní úrovni bytu se nachází samostatné WC, prostorná kuchyně o velikosti 15,2 m² a obývací pokoj o velikosti 22,6 m², ze kterého vede schodiště do horního podlaží.
Horní patro tvoří ložnice o velikosti 22,9 m², další pokoj o velikosti 12,2 m², samostatné WC a koupelna o velikosti 5 m² s rohovou vanou.
Mezonetové uspořádání příjemně odděluje denní a klidovou část bytu. V dolní části tak vzniká prostorné zázemí pro společné trávení času, zatímco horní patro nabízí dostatek soukromí pro celou rodinu.
K bytu náleží také podíl na zahradě za domem. Ta nabízí příjemné zázemí pro odpočinek a trávení volného času. K dispozici je upravený travnatý prostor, terasa s venkovním posezením a zděný gril, který vybízí k letnímu posezení s rodinou nebo přáteli.
Součástí nabídky je také polovina prostorné dvougaráže v přízemí domu, která poskytuje praktické zázemí pro parkování i uložení dalších věcí.
Dům prošel v roce 2008 kompletní přestavbou a rekonstrukcí včetně zateplení fasády a výměny oken. Byt má vlastní plynový kotel a samostatné měření energií. K dispozici je také centrální vysavač.
Mnichovice jsou vyhledávanou lokalitou s výbornou dostupností do Prahy a kompletní občanskou vybaveností. Přímo v místě se nachází mateřská i základní škola, obchody, služby a další potřebná občanská vybavenost. Základní škola je od domu vzdálena jen několik minut chůze.
Výborná je také dopravní dostupnost. Vlakové spojení umožňuje cestu do centra Prahy přibližně za 33 minut, autem se do Prahy dostanete zhruba za 20 minut.
Tento mezonetový byt nabízí pohodlné rodinné bydlení s velkorysou dispozicí, prostorným obývacím pokojem, podílem na zahradě a polovinou dvougaráže, a to v dobře dostupné lokalitě s rychlým spojením do Prahy.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 9.70 mil. Kč (124359 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 78 m²
- Pozemek
- 80 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Na trhu od
- 13.10.2026 (16 dní)
- Prodávající
- remax-alfa
Vybavení a sítě
energetika: 129.0
plocha zahrady (m²): 80
Vzdálenosti
bankomat
225 m
MHD
25 m
školka
586 m
lékař
580 m
pošta
485 m
restaurace
292 m
škola
95 m
obchod
6749 m
vlak
365 m
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 9.70 mil. Kč | 13.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 9.70 mil. Kč | 13.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 9.70 mil. Kč | 12.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 9.95 mil. Kč | 12.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 9.95 mil. Kč | 13.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 9.95 mil. Kč | 13.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.70 mil. Kč
124 359 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.32 mil. Kč
7.35 mil. – 9.99 mil. Kč
Nabídka je 17 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -9 %).
Jistota odhadu 54 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.82 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 2 km)
7.37 mil. · váha 40 %
Model z dat
9.10 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
7.81 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (40% váhy): 6 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 94 521 Kč/m² → 7.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (57% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.10 mil. Kč (rozpětí 7.79 mil. Kč – 10.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 7.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.70 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 25 m (Mnichovice, požární dům)
- Nádraží
- 367 m (Mnichovice)
- Praha hl. n.
- 47 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 79 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 89 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 97 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Liberec
- 136 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 149 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 182 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 13.10.2026 | přidáno |