Prodej bytu 3+1 v osobním vlastnictví 79 m², Mnichovice

Mnichovice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

22 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 9.70 mil. Kč (122785 Kč/m²)
Užitná plocha: 79 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Vlastnictví: osobní
PENB: D
Na trhu od: 12.10.2026 (17 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Celková plocha: 79 m² Dispozice: 3+1 Druh objektu: Cihlová Energetická náročnost budovy: D Měrná vypočtená roční spotřeba energie v kWh/m²/rok: 129 Plocha zahrady: 80 m² Typ nemovitosti: Byty Užitná plocha: 79 m² Číslo podlaží: 2 Číslo zakázky: ID 205-NP13610

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	9.70 mil. Kč	13.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	9.70 mil. Kč	13.10.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	9.70 mil. Kč	12.10.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	9.95 mil. Kč	12.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	9.95 mil. Kč	13.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	9.95 mil. Kč	13.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.70 mil. Kč

122 785 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.23 mil. Kč

7.24 mil. – 9.86 mil. Kč

Nabídka je 18 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -9 %).

Jistota odhadu 52 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.73 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 2 km) 7.17 mil. · váha 40 %

Model z dat 9.09 mil. · váha 57 %

Cenová hladina (cr) 7.61 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 6 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 90 712 Kč/m² → 7.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
Model naučený z dat (57% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.09 mil. Kč (rozpětí 7.74 mil. Kč – 10.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 75446 nabídek stejného druhu → 7.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.70 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 25 m (Mnichovice, požární dům)
Nádraží: 366 m (Mnichovice)
Praha hl. n.: 47 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 79 min · 1 přestup
České Budějovice: 89 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 96 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 97 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 99 min · 1 přestup
Liberec: 136 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 144 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 149 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 182 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.10.2026

přidáno