Prodej bytu 4+1 85 m²
Praha, Kamýk · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný byt o dispozici 4+1 a výměře 80 m², situovaný ve 3. nadzemním podlaží udržovaného panelového domu s výtahem v ulici Zárubova, Praha 12 – Kamýk.
K bytu náleží lodžie o velikosti 5 m² a sklepní kóje 1,5 m². Byt prošel přibližně v roce 2009 rekonstrukcí a je ve velmi dobrém stavu, připravený k okamžitému bydlení.
Dům je po revitalizaci, má nové zateplení, plastová okna a výtah, což přispívá k nízkým provozním nákladům i pohodlnému bydlení.
Kamýk patří mezi oblíbené rezidenční lokality Prahy 12. Nabízí kompletní občanskou vybavenost, dobrou dopravní dostupnost a zároveň blízkost přírody. V pěší vzdálenosti se nachází školy, školky, obchody i zastávky MHD, stejně jako Modřanská rokle a Kamýcký les, které poskytují široké možnosti pro sport a relaxaci.
Hlavní výhody:
• dispozice 4+1
• podlahová plocha 80 m²
• lodžie 5 m²
• sklep 1,5 m²
• rekonstrukce cca 2009
• koupelna s vanou i sprchovým koutem
• 3.NP s výtahem
• zateplený dům
• plastová okna
• klidná lokalita Praha 12 – Kamýk
• výborná občanská vybavenost a dostupnost MHD
• blízkost zeleně a přírody
Byt představuje ideální volbu pro rodinné bydlení v klidné a vyhledávané části Prahy.
Jedná se zároveň o zajímavou investici za účelem následného pronájmu, rádi Vám zajistíme garantovaný výnos okolo 3% ročně.
Nechcete ztrácet čas? V případě zájmu Vám rád pošlu odkaz na virtuální prohlídku, abyste měli úplnou představu o nabízené nemovitosti (360° prohlídka s možností orientace ve videu dle vašich představ).
Parametry
- Cena
- 9.95 mil. Kč (117059 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 85 m²
- Dispozice
- 4+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- C
- Rekonstrukce
- 2009
- Podlaží
- 9
- Na trhu od
- 13.10.2026 (15 dní)
- Prodávající
- bohemian-estates
Vybavení a sítě
energetika: 108.0
plocha sklepa (m²): 1
sklep
Vzdálenosti
bankomat
576 m
MHD
315 m
školka
160 m
lékař
210 m
metro
3456 m
pošta
1143 m
restaurace
566 m
obchod
988 m
vlak
2396 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.95 mil. Kč
117 059 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.58 mil. Kč
9.11 mil. – 11.93 mil. Kč
Nabídka je 6 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).
Jistota odhadu 60 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.94 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
11.30 mil. · váha 60 %
Model z dat
9.77 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
7.86 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 132 997 Kč/m² → 11.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.77 mil. Kč (rozpětí 8.36 mil. Kč – 11.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 7.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.95 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 242 m (Lhotecký les)
- Nádraží
- 2358 m (Praha-Krč)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | přidáno |